Daftar Isi:
Pinjaman rumah jumbo adalah hipotek yang melebihi batas ukuran pinjaman yang diterima oleh Fannie Mae dan Freddie Mac, dua perusahaan yang disponsori pemerintah. Langit-langit ini, yang disebut "batas kesesuaian," ditetapkan oleh Otoritas Keuangan Perumahan Federal (FHFA). Di New Jersey, batas konfirmasi bervariasi tergantung pada wilayah county dan metropolitan di mana pinjaman diberikan.
Definisi
Pinjaman jumbo di New Jersey melebihi ukuran pinjaman sesuai yang ditetapkan oleh otoritas perumahan AS seperti Fannie Mae, Freddie Mac dan Federal Housing Finance Authority (FHFA). Sebagian besar pemberi pinjaman hipotek menawarkan hipotek jumbo. Pinjaman ini memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi dan mungkin memerlukan uang muka yang lebih besar daripada untuk pinjaman sesuai biasa di New Jersey.
Wilayah Barat Daya
FHFA menetapkan batas pemenuhan menurut wilayah atau wilayah metropolitan, dengan batas pemenuhan terendah (dan tingkat pinjaman jumbo) untuk setiap wilayah adalah $ 417.000. Ukuran pinjaman jumbo mulai dari $ 417.000 atau $ 420.000 di negara-negara New Jersey berikut: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem dan Warren.
Wilayah Metropolitan New York
Beberapa kabupaten di New Jersey timur laut adalah bagian dari wilayah metropolitan Kota New York. Negara-negara ini memiliki batas pinjaman sesuai $ 729.750, yang berarti bahwa pinjaman lebih besar dari jumlah ini akan menjadi pinjaman jumbo. Termasuk di wilayah metropolitan Kota New York adalah seluruh atau sebagian dari kabupaten berikut: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex dan Union.
Area NJ lainnya
Wilayah metropolitan lainnya di New Jersey memiliki batas sesuai yang ditetapkan oleh FHFA. Di Atlantic City, pinjaman jumbo dianggap hipotek di atas $ 453.750. Trenton-Ewing memiliki batas sesuai $ 440.000, dan Ocean City adalah $ 487.500. Bagian dari negara barat daya yang tercantum di atas termasuk dalam wilayah metropolitan Philadelphia, di mana pinjaman jumbo mulai dari $ 420.000.
Jangka waktu
FHFA meninjau batas pinjaman yang sesuai setiap tahun untuk New Jersey dan menentukan apakah ada perubahan yang harus dilakukan dalam menentukan tingkat di mana pinjaman jumbo akan dimulai. Pada Desember 2010, batas pinjaman yang sesuai belum berubah sejak 2006.