Cara Menghitung Pembayaran Ekstra ke Hipotek

Banyak peminjam ingin mengurangi hutang hipotek mereka dengan melakukan pembayaran tambahan atas pinjaman mereka. Untuk melakukan ini, pastikan pembayaran tambahan diterapkan terhadap pokok pinjaman dan bukan pembayaran di masa depan. Anda dapat menemukan perbedaan ini pada kupon pembayaran untuk hipotek. Sementara menerapkan pembayaran tambahan kepada pokok mengurangi total bunga yang dibayarkan pada pinjaman, pembayaran bulanan pada hutang tidak akan berkurang seperti halnya dengan kartu kredit atau hutang bergulir. Pembayaran bulanan akan tetap sama, terlepas dari pembayaran tambahan yang dilakukan.

kredit: Digital Vision./Digital Vision / Getty Images

Langkah

Periksa pernyataan hipotek bulanan Anda untuk jumlah yang masuk ke pokok dan bunga. Jika Anda memiliki hipotek 30 tahun dengan tingkat bunga tetap, Anda akan kehilangan tujuh tahun masa pinjaman untuk setiap pembayaran ekstra yang dilakukan per tahun.

Langkah

Bagilah pokok hipotek bulanan Anda dan pembayaran bunga dengan 12. Tambahkan jumlah ini ke pembayaran hipotek Anda setiap bulan, yang diperuntukkan bagi pengurangan pokok. Anda baru saja menganggarkan satu pembayaran ekstra setahun.

Langkah

Lipat gandakan pembayaran bulanan ekstra Anda dengan dua untuk mendapatkan jumlah yang Anda butuhkan setiap bulan untuk memotong hipotek 30 tahun Anda hampir setengah.

Langkah

Siapkan debit bulanan dengan perusahaan hipotek Anda untuk menerapkan pembayaran ekstra ke pokok. Ini akan mengurangi dokumen dan membuat Anda membayar ekstra setiap bulan. Anggaran seolah-olah Anda memiliki pembayaran hipotek yang lebih tinggi untuk memastikan bahwa Anda memiliki cukup uang untuk hipotek setiap bulan.

Langkah

Periksa dengan pemberi pinjaman Anda tentang biaya hipotek setiap dua minggu. Jika opsi ini gratis, ini adalah cara mudah untuk mendapatkan pembayaran tambahan per tahun tanpa mengurangi anggaran Anda. Alih-alih melakukan satu pembayaran sebulan, Anda akan melakukannya setiap dua minggu. Jika Anda melakukan 26 pembayaran dalam setahun, Anda akan membayar jumlah yang sama seperti jika Anda melakukan 13 pembayaran bulanan.

Langkah

Gunakan kalkulator hipotek online, seperti yang ada di YourMoneyPage.com, untuk melihat berapa banyak bunga yang akan Anda hemat selama masa pinjaman dengan melakukan pembayaran pokok tambahan.