Daftar Isi:
Saat membeli atau menjual rumah, ada sejumlah pengeluaran rumah untuk mendaftar atau membatalkan. Ini termasuk layanan utilitas dan asuransi pemilik rumah. Memiliki asuransi pemilik rumah tidak selalu menjadi pilihan bagi pembeli rumah, terutama ketika mereka menggunakan jasa pemberi pinjaman untuk membeli properti.
Proses Escrow
Selama proses escrow saat membeli rumah, perusahaan escrow biasanya memegang dana, seperti uang muka pembeli, sementara perusahaan judul mencari judul di properti untuk menentukan kemampuan penjual untuk menyampaikan hak kepada pembeli. Pembeli biasanya memiliki periode inspeksi selama proses escrow, di mana ia memeriksa properti. Ini adalah waktu bagi pembeli untuk memverifikasi bahwa properti itu tidak dapat diasuransikan. Beberapa properti mungkin tidak dapat diasuransikan atau sulit diasuransikan, seperti properti yang berada di area kebakaran berisiko tinggi. Escrow ditutup ketika layanan escrow menerima dana pembeli untuk penjual dan menyerahkan dokumen yang diperlukan untuk menyampaikan judul dari penjual kepada pembeli.
Persyaratan Pemberi Pinjaman
Pemberi pinjaman biasanya mengharuskan peminjam membawa asuransi pemilik rumah untuk melindungi kepentingan pemberi pinjaman. Kadang-kadang pembeli rumah membayar asuransi pemilik rumah melalui rekening penampungan, di mana peminjam membayar sedikit tambahan setiap bulan di samping pembayaran rumah dasar. Dana itu biasanya digunakan untuk membayar pajak properti dan asuransi pemilik rumah. Alih-alih pemilik rumah mengirim dana ke perusahaan asuransi dan pemungut pajak, pemberi pinjaman mengirim dana dari rekening escrow. Adalah mungkin bagi pemilik rumah untuk membatalkan akun escrow dan membayar biaya secara langsung. Namun, beberapa pemberi pinjaman memerlukan rekening penampungan dan, dengan ketentuan pinjaman, tidak mengizinkan peminjam untuk membatalkannya.
Membeli Rumah
Pembeli rumah yang membayar tunai untuk properti biasanya tidak wajib membawa asuransi pemilik rumah, yang berarti dia dapat membatalkan asuransi kapan pun dia mau. Pembeli rumah yang menggunakan pemberi pinjaman biasanya diharuskan memiliki asuransi pemilik rumah pada hari hak kepemilikan properti disampaikan kepada pembeli. Jika pemilik rumah memilih untuk membatalkan polis setelah penutupan escrow, tanpa memiliki kebijakan lain, kreditur dapat mengambil tindakan terhadap peminjam, seperti mendapatkan asuransi pemilik rumah dan menagih pemilik rumah.
Menjual Rumah
Saat menjual rumah Anda, Anda dapat membatalkan asuransi pemilik rumah setelah escrow tutup. Biasanya penjual akan menghubungi perusahaan asuransi dan memberi tahu mereka kapan escrow akan ditutup. Namun, jika penutupan escrow tertunda, penting bagi penjual untuk memiliki asuransi selama ia bertanggung jawab atas properti tersebut.