Undang-Undang Virginia tentang Meningkatkan Sewa

Di Persemakmuran Virginia, Virginia Tuan Tanah dan Tenant Act mengatur hak dan kewajiban masing-masing antara tuan tanah dan penyewa mereka. Tuan tanah hanya dapat menaikkan sewa di akhir masa sewa mereka, dan hukum Virginia tidak membatasi jumlah sewa yang mereka dapat kenakan pada penyewa mereka. Tuan tanah dapat meningkatkan sewa penyewa dari bulan ke bulan jika mereka memberikan pemberitahuan tertulis setidaknya 30 hari sebelum menambah sewa.

Hanya pengadilan Virginia yang dapat menegakkan ketentuan-ketentuan dari Virginia Landlord and Tenant Act.

Perjanjian Sewa Tertulis

Meskipun hukum Virginia mengizinkan tuan tanah untuk membuat perjanjian sewa lisan dengan penyewa mereka, mereka tidak boleh menaikkan sewa tanpa memberikan pemberitahuan tertulis yang tepat sebelum menambah sewa. Untuk penyewa dari minggu ke minggu, tuan tanah harus memberi mereka setidaknya tujuh hari pemberitahuan tertulis sebelum meningkatkan sewa mereka. Tuan tanah harus memberikan pemberitahuan tertulis setidaknya 30 hari kepada penyewa bulanan mereka sebelum menaikkan sewa. Untuk penyewa dengan perjanjian sewa tertulis tahunan, tuan tanah mungkin tidak menaikkan sewa sampai masa sewa berakhir, dan mereka harus memberi mereka kesempatan untuk mengakhiri penyewa mereka sebelum tarif sewa baru berlaku.

Penggusuran untuk Non-Pembayaran

Tuan tanah dapat mengusir penyewa mereka karena gagal membayar sewa tepat waktu dengan memberi mereka pemberitahuan tertulis "bayar atau keluar" lima hari. Pemberitahuan mereka harus memberi penyewa lima hari untuk membayar pembayaran sewa tunggakan mereka. Ketika penyewa membayar sewa mereka dalam waktu lima hari, tuan tanah mereka tidak dapat mengusir mereka semata-mata karena tidak membayar sewa. Namun, tuan tanah dapat mengusir mereka karena melanggar syarat-syarat lain dari perjanjian sewa. Tuan tanah tidak memiliki kewajiban untuk menerima kurang dari pembayaran sewa penuh.Tuan tanah juga memiliki hak untuk memungut biaya pengacara dan biaya keterlambatan, menurut Virginia Landlord dan Tenant Act. Jika penyewa tidak membayar sewa mereka dalam waktu lima hari, maka tuan tanah dapat melakukan penggusuran hukum dengan mengajukan tindakan "penangkal tidak sah" terhadap penyewa peninggalan mereka.

Sewa Escrow

Ketika tuan tanah mengajukan tahanan ilegal di pengadilan, mereka dapat meminta pengadilan untuk menetapkan tanggal sidang penggusuran dan meminta pembayaran sewa. Dengan escrow sewa, penyewa harus membayar seluruh jumlah sewa yang jatuh tempo pada tanggal sidang dengan mengawal sewa mereka ke pengadilan. Pengadilan memiliki keleluasaan untuk menolak permintaan escrow sewa pemilik.

Pembalasan yang Disengaja

Tuan tanah yang menaikkan sewa secara ilegal sebelum masa sewa penyewa mereka berakhir tidak dapat menghapus kepemilikan atau layanan utilitas terputus mereka. Penyewa memiliki hak hukum terhadap tindakan penggulingan ilegal tuan tanah mereka, dan mereka dapat mengajukan gugatan atas kerusakan aktual dan biaya pengacara yang wajar. Penyewa juga memiliki opsi untuk mengakhiri perjanjian sewa mereka dan meminta pengembalian uang jaminan mereka. Tuan tanah harus mengembalikan deposit mereka dalam waktu 45 hari setelah penyewa mereka mengosongkan dan mengembalikan tempat sewaan mereka. Tuan tanah harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa mereka untuk mengurangi kerusakan dalam waktu 30 hari dari kekosongan jika mereka berniat untuk mengurangi dari uang jaminan mereka.

Pertimbangan

Karena undang-undang negara seringkali dapat berubah, jangan gunakan informasi ini sebagai pengganti nasihat hukum. Mintalah saran melalui pengacara yang memiliki izin praktik hukum di wilayah hukum Anda.