Daftar Isi:
- Lessees dan Lessor ada di dalamnya untuk Long Haul
- Kontrak Sewa Mencakup Periode Yang Relatif Singkat
- Lessees Dapat Menjadi Penyewa Setelah Masa Sewa
- Hak dan Tanggung Jawab Lessees
- Hak dan Tanggung Jawab Lessor
Pemilik atau pemilik yang menyewakan rumah atau sebidang tanah secara resmi dikenal sebagai lessor. Sebaliknya, penyewa atau penyewa dalam kontrak sewa adalah penyewa. Meskipun umumnya digunakan sebagai istilah umum, perjanjian sewa tidak sama dengan sewa ketika datang ke kontrak perumahan real estat.
Lessees dan Lessor ada di dalamnya untuk Long Haul
Kontrak sewa digunakan untuk periode sewa jangka panjang. Suatu sewa memberikan lessee dan lessor lebih banyak keamanan, karena lessor tidak dapat secara hukum menaikkan sewa atau meminta lessee untuk pergi tanpa alasan yang jelas sampai akhir periode sewa. Periode sewa dalam sewa biasanya berlangsung setidaknya enam bulan hingga satu tahun, tetapi dapat berlangsung lebih dari satu tahun.
Kontrak Sewa Mencakup Periode Yang Relatif Singkat
Kontrak sewa biasanya berlangsung 30 hari dan diperpanjang secara otomatis pada akhir periode sewa 30 hari. Kontrak sewa selama 30 hari juga dikenal sebagai sewa bulan ke bulan. Kontrak sewa dapat mencakup jangka waktu yang lebih pendek, seperti beberapa hari atau satu hingga tiga minggu. Ini sering terjadi dengan penyewaan liburan. Karena berbeda dari perjanjian sewa, para pihak dalam kontrak sewa tidak disebut sebagai penyewa atau penyewa.
Lessees Dapat Menjadi Penyewa Setelah Masa Sewa
Perjanjian sewa dapat secara otomatis dikonversi ke perjanjian sewa bulan-ke-bulan setelah masa sewa berakhir. Kecuali lessee menandatangani kontrak untuk memperpanjang sewa, lessee dapat secara otomatis menjadi penyewa, kehilangan hak dan keamanan yang awalnya dimiliki dengan perjanjian sewa. Pemilik dapat menaikkan sewa selama ia mengikuti aturan pemberitahuan yang diwajibkan negara atau ia dapat meminta penyewa untuk pergi dengan pemberitahuan tertulis yang sesuai. Namun, penyewa tunduk pada persyaratan sewa yang sama yang diuraikan dalam kontrak sewa sebelumnya, seperti jumlah sewa, pembatasan hewan peliharaan, dan tanggung jawab untuk utilitas.
Hak dan Tanggung Jawab Lessees
Lesse dilindungi di bawah hukum federal, negara bagian, dan penyewa tuan tanah. Mereka juga menikmati hak dan hak istimewa tambahan yang diuraikan dalam kontrak sewa. Secara umum, undang-undang memberikan perlindungan dari praktik diskriminatif dalam proses penyewaan dan penggusuran. Hal ini juga memungkinkan penyewa untuk menikmati tempat sewa, tinggal di tempat tinggal yang bebas dari bahaya kesehatan dan keselamatan, meminta perbaikan yang diperlukan dan menjaga sejumlah privasi.
Sebagai gantinya, penyewa harus membayar sewa tepat waktu, merawat tempat itu, membayar ganti rugi yang ditimbulkannya pada properti, dan mengikuti semua aturan yang diuraikan dalam sewa. Kontrak dapat menetapkan tanggung jawab tertentu, seperti kebutuhan penyewa untuk segera melaporkan masalah dengan properti kepada lessor, memelihara pekarangan dan menjaga kebisingan seminimal mungkin.
Hak dan Tanggung Jawab Lessor
Selain mengumpulkan sejumlah sewa selama periode sewa, lessor memiliki hak untuk mengakhiri sewa dalam keadaan tertentu, seperti ketika lessee melanggar ketentuan sewa. Lessor juga dapat mengganti kerugian moneter dari lessee karena melanggar kontrak lebih awal atau merusak properti. Lessor dapat menahan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa, menuntut ganti rugi dan melaporkan lessor ke agen penagihan, yang berdampak negatif terhadap kreditnya.
Lessor memiliki banyak tanggung jawab untuk ditegakkan selama periode sewa. Mereka harus memegang uang jaminan dalam kepercayaan atau akun escrow - terpisah dari dana pribadi - untuk mengganti penyewa pada akhir periode sewa. Hukum negara bagian mengatur prosedur pengembalian uang jaminan, yang harus diikuti oleh lessor. Lessor juga harus mengikuti hukum dan prosedur tertentu saat mengusir lessee.