Daftar Isi:
Biaya penutupan pada suatu properti bervariasi dengan setiap transaksi individu. Apa yang mungkin dibutuhkan pada yang Anda mungkin tidak perlu pada yang lain. Rincian setiap biaya dan kredit ditempatkan pada pernyataan penutupan sehingga pembeli dan penjual dapat melihat apa yang mereka bayar, dan dari mana harga properti itu berasal. Setelah semuanya ditempatkan pada pernyataan penutupan, pembeli dan penjual memiliki kesempatan untuk melihatnya dan memastikan semuanya benar. Ketika mereka telah sepakat bahwa semua angka sudah benar mereka menandatanganinya dan cek dipotong kepada penjual untuk hasil, jika ada.
Langkah
Hitung biaya penutupan penjual. Penjual biasanya membayar komisi kepada Broker Real Estat. Ini dalam bentuk persentase dari penjualan. Ini biasanya merupakan biaya terbesar yang dimiliki penjual. Ambil harga jual dan kalikan dengan persentase dan Anda akan mendapatkan angka ini. Penjual juga membayar biaya untuk menggunakan Agen Judul untuk menutup transaksi. Biaya ini akan bervariasi antar lembaga. Bisa dinegosiasikan siapa yang akan membayar Asuransi Hak, apa yang lazim di satu negara dapat menjadi kebalikan dari yang lain. Akan ada penyesuaian pajak dari saat penyelesaian hingga saat pajak terhutang. Jika penjual telah membayar pajak untuk periode penutupan, mereka akan mendapatkan kredit. Jika pajak terhutang pada periode penjual akan dikenakan biaya sampai hari penutupan. Hari penutupan biasanya dibebankan kepada pembeli. Anda mungkin juga memiliki penyesuaian untuk penilaian khusus yang pergi ke properti, seperti jalan atau air dan saluran pembuangan masuk. Jika properti Anda terletak di subdivisi yang memiliki asosiasi pemilik rumah, mungkin ada biaya yang harus dibayar kepada mereka. Jika ada penilaian yang luar biasa atau hak gadai terhadap properti, Anda harus membayar mereka dari hasil Anda pada saat penutupan. Tambahkan semua angka-angka ini dan kurangi untuk hasil Anda dan Anda harus memiliki perkiraan yang baik tentang apa yang akan Anda terima pada penutupan.
Langkah
Hitung biaya penutupan pembeli. Biasanya pembeli membayar tunai untuk lot. Jika Anda melakukan pembiayaan di tempat parkir, Anda harus memeriksa dengan perusahaan hipotek untuk mendapatkan daftar biaya mereka. Anda juga akan memiliki escrow untuk pembayaran pajak di masa depan. Anda akan membayar pembayaran bunga sejak hari penutupan hingga hari pembayaran pertama Anda. Ini akan tergantung pada tingkat bunga Anda dan berapa hari Anda akan menggunakan uang itu. Pembeli juga akan membayar biaya untuk menggunakan Agen Judul untuk penutupan dan dapat membayar Asuransi Judul tergantung pada perjanjian Anda dengan penjual. Jika membiayai Anda akan diminta untuk memiliki survei. Jika penjual telah melakukan survei baru-baru ini, dengan tidak ada perubahan pada properti sejak itu, maka Anda dapat memiliki yang disertifikasi ulang ke nama Anda dan menghemat uang. Jika tidak, Anda harus menyelesaikan yang baru. Harga untuk survei bervariasi dari satu daerah ke daerah lainnya. Sekalipun Anda tidak diharuskan memiliki survei, Anda tetap harus melakukannya. Anda akan membutuhkannya untuk memasang pagar atau membangun rumah atau gudang. Pembeli juga membayar penyesuaian pajak dari hari penutupan hingga tagihan pajak berikutnya jatuh tempo. Jika properti terletak di subdivisi yang memiliki asosiasi pemilik rumah, Anda harus membayarnya sampai pembayaran berikutnya jatuh tempo. Penilaian khusus, seperti penjual akan jatuh tempo. Tambahkan angka-angka ini ke harga properti dan kurangi pembiayaan apa pun dan Anda akan memiliki perkiraan yang baik tentang berapa banyak yang harus ditutup. Sebagian besar Agen Judul membutuhkan dana bersertifikasi, jadi pastikan Anda mendapatkan angka yang lebih tepat dari Badan Judul dan dapatkan dana Anda sebelumnya.
Langkah
Tanyakan kepada petugas judul Anda salinan dari lembar penyelesaian sebelumnya. Biaya penutupan dapat berubah karena berbagai alasan, seperti, penjual dapat memberikan kredit kepada pembeli untuk membantu biaya penutupan, hari penyelesaian mungkin berubah, yang mengubah semua penyesuaian. Anda dapat memiliki gagasan yang cukup bagus tentang apa yang akan terjadi, tetapi Anda akan membutuhkan angka akhir dari petugas judul untuk jumlah yang tepat. Setiap penyelesaian berbeda tetapi Anda akan tahu apa yang terjadi dengan milik Anda. Jika Anda memilih untuk menggunakan pengacara, atau melakukan beberapa rekayasa di tempat parkir. Hampir semua hal dapat dibayarkan di lembar setelmen atau dibayarkan di luar setelmen, jadi pantau saja apa yang sudah dilakukan dan Anda akan bisa menghitung biaya penutupan Anda.