Daftar Isi:
Jika Anda berada di pasar untuk rumah dengan opsi sewa-untuk-memiliki atau membeli, agen real estat Anda mungkin menggunakan kedua istilah secara bergantian. Meskipun ada kesamaan, kedua perjanjian ini tidak persis sama, dan penting untuk memahami perbedaannya sebelum Anda menandatangani kontrak apa pun. Selalu berkonsultasi dengan pengacara real estat sebelum membuat komitmen seperti itu. Perjanjian ini tidak bisa disatukan oleh Anda agen real estat.
Sewa untuk dimiliki
Perjanjian sewa-ke-milik sendiri dimulai sebagai sewa-menyewa, dan tidak jauh berbeda dari sewa standar.Ini termasuk jumlah sewa bulanan dan panjang sewa. Ini juga termasuk a opsi sewa, yang memungkinkan penyewa untuk membeli properti dalam jangka waktu yang disepakati dengan harga tertentu. Meskipun penyewa umumnya membayar pemilik tanah sejumlah uang tertentu di muka untuk opsi, dia tidak berkewajiban untuk membeli properti di akhir masa sewa. Jika ia memutuskan untuk melakukan pembelian, uang opsi biasanya merupakan bagian dari uang muka.
Perjanjian Pembelian Sewa
Perjanjian pembelian sewa berbeda dalam satu cara utama dari perjanjian opsi sewa. Alih-alih memiliki opsi untuk membeli rumah, Anda sekarang berada wajib secara kontrak untuk membeli properti pada akhir periode waktu yang ditentukan. Di banyak negara, perjanjian pembelian sewa dianggap dengan persyaratan yang sama dengan kontrak angsuran tanah.
Sewa Lebih Tinggi
Baik dalam opsi sewa maupun perjanjian sewa beli, penyewa membayar sewa pasar yang lebih tinggi, dengan sebagian dari sewa setiap bulan dimasukkan ke dalam rekening penampungan yang dibuat oleh pemilik rumah ke arah pembelian rumah di bawah.
Pengacara Real Estat
Pengacara real estat Anda melindungi minat Anda, apakah Anda penjual atau penyewa dan pembeli potensial. Dia akan memastikan bahwa perjanjian tersebut menjelaskan siapa yang bertanggung jawab untuk melakukan pemeliharaan, perbaikan, atau perbaikan pada properti, dan siapa yang bertanggung jawab untuk membayar pajak dan asuransi. Diskusikan rencana Anda dengan pengacara, dan dia dapat menjelaskan cara terbaik untuk mencapai tujuan Anda, serta kemungkinan jebakan. Misalnya, dia akan menjelaskan apa yang terjadi seandainya Anda memutuskan sewa atau mendapati diri Anda tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek jika penjual tidak membiayai rumah tersebut. Pengacara Anda akan menyusun dokumen yang tepat, jadi Anda seharusnya tidak menemukan diri Anda menghadapi konsekuensi pajak yang tidak terduga.