Daftar Isi:
Pajak properti harus dibayarkan kepada pemilik rumah setiap tahun. Seiring waktu, tagihan pajak itu sendiri dapat berubah karena nilai yang dinilai dari rumah Anda berubah, dan pungutan untuk sekolah, jalan dan pekerjaan umum lainnya naik dan turun. Mengabaikan pembayaran pajak properti dapat menyebabkan hilangnya rumah Anda melalui a penjualan paksa, meskipun prosesnya sedikit berbeda dari penyitaan karena hipotek default.
Pajak Properti dan Liens Pajak
Secara hukum, otoritas pajak kabupaten atau kota memiliki wewenang untuk mengklaim hak gadai atas real estat yang dikenakan pajak properti. Jika pajak tidak dibayar, agen juga mungkin memiliki kemampuan untuk menjual atau melelang hak gadai pajak kepada pihak ketiga, yang dengan demikian mendapatkan hak untuk menagih pajak yang telah lewat ditambah bunga pada tingkat yang ditetapkan baik oleh hukum negara bagian atau oleh nilai yang ditawarkan dalam lelang. Jika pemilik properti tidak membayar pajak karena dalam batas terbatas periode penebusan, pemegang lienhold kemudian dapat mengambil alih rumah dan mengambil kepemilikan.
Penebusan Akta
Beberapa negara menawarkan perbuatan yang dapat ditebus daripada hak gadai pajak. Dalam pengaturan ini, seorang investor membayar pajak properti yang telah jatuh tempo di muka dan sebagai gantinya diberikan akta pada properti. Jika pajak kemudian dibayar oleh pemilik rumah, jumlah tersebut termasuk denda yang merupakan pengembalian investasi untuk pembeli akta. Periode penebusan, sekali lagi, bervariasi di setiap negara bagian - dan dalam beberapa kasus, apakah properti tersebut adalah wisma resmi pemiliknya atau bukan. Untuk properti non-homestead di Texas, misalnya, periode penebusan adalah enam bulan yang relatif singkat. Keadaan Lone Star tidak memerlukan penyitaan - kepemilikan secara otomatis ditransfer kepada pemegang deed di akhir periode penukaran.
Penyitaan Agensi
Beberapa negara mengizinkan otoritas pajak properti untuk menyita rumah secara langsung jika pajak tidak dibayar. Di Michigan, undang-undang negara bagian mengizinkan lembaga perpajakan publik - negara bagian atau lokal - untuk mengklaim hak gadai properti setelah 35 hari berlalu setelah tagihan terakhir dikirim ke pemilik rumah. Adapun pajak properti, pemilik rumah kehilangan properti untuk agen di tahun kedua kenakalan pajak. Proses penyitaan dimulai setelah 31 Maret tahun ketiga, dalam proses yang dilakukan oleh Unit Penyitaan Pemerintah Michigan.
Perlindungan Kebangkrutan
Pemilik rumah mungkin memiliki jalan hukum yang sangat terbatas atau mengajukan banding atas penyitaan pajak properti. Opsi banding berbeda-beda di setiap negara bagian, tetapi pada saat tunggakan pajak properti sedang menunggak, tindakan seperti mengajukan banding atas penilaian yang tidak adil tidak mungkin menghambat proses tersebut. Dengan menyatakan kebangkrutan, pemilik rumah dapat diberikan tinggal otomatis yang menghentikan tindakan pengumpulan oleh semua kreditor swasta dan publik. Ini akan memberi pemilik rumah berandalan kesempatan untuk memperbaiki pajak dalam pengaturan di bawah pengawasan pengadilan. Tetapi kebangkrutan tidak akan melepaskan hutang pajak - dengan satu atau lain cara, situasi pajak harus diselesaikan, atau properti akan hangus.