Kapan Anda Bisa Mundur dari Membeli Rumah?

Kontrak real estat yang valid membutuhkan penawaran dan penerimaan yang tidak memenuhi syarat. Sampai Anda memiliki ini, Anda dapat berubah pikiran tentang membeli rumah dengan alasan apa pun dan kapan saja. Namun, begitu kedua belah pihak menandatangani penawaran pembelian, syarat-syarat kesepakatan menentukan seberapa sulit untuk mundur, dan apakah akan ada konsekuensi hukum dan keuangan.

Mundur Sebelum Penerimaan Kontrak

Meskipun ini bukan persyaratan hukum dan Anda tidak diharuskan untuk menawarkan alasan, HomeFinder.com merekomendasikan Anda beri tahu penjual niat Anda untuk membatalkan tawaran pembelian secara tertulis. Jika Anda bekerja dengan agen real estat atau pengacara, orang yang mewakili Anda harus menulis dan mengirimkan surat kepada penjual atau perwakilan penjual. Karena tidak ada kontrak yang valid, tidak ada konsekuensi untuk mundur dari kesepakatan.

Kembali setelah Penerimaan Kontrak

Setelah kontrak diterima dan disetujui oleh kedua belah pihak, opsi Anda untuk mundur tanpa risiko berkurang. Namun, ini masih tetap mungkin dalam keadaan tertentu.

Mundur Karena Kontinjensi Kontrak

Sebagian besar kontrak real estat mencakup satu atau lebih klausul kontingensi mundur. Ini berfungsi seperti asuransi back-out, dan memungkinkan Anda untuk menarik kembali tawaran tanpa menghadapi kemungkinan gugatan atau mempertaruhkan uang deposit Anda.

Klausa darurat berarti bahwa meskipun kedua belah pihak terikat oleh kontrak, penjualan tidak akan menjadi final sampai dan kecuali jika kontingensi terpenuhi, sering dalam waktu yang ditentukan. Meskipun klausa kontingensi dapat fokus pada apa pun yang disepakati oleh pembeli dan penjual, fokus paling umum pada penjualan rumah yang ada, inspeksi rumah yang memuaskan dan kemampuan untuk mendapatkan pembiayaan. Sebagian besar undang-undang pembelian real estat memiliki formulir pembatalan kontrak yang harus ditandatangani oleh kedua belah pihak.

Mundur karena Alasan Lain

Kemungkinan Anda setidaknya akan kehilangan uang deposit Anda jika Anda kembali dari kesepakatan real estat. Sebagai tambahan, seorang penjual dapat memaksa Anda untuk menutup transaksi real estat dengan memulai gugatan kinerja tertentu jika Anda menarik kembali tawaran yang diterima setelah semua kemungkinan telah dipenuhi atau "hanya karena" Anda telah mengubah pikiran.

Namun, penjual juga memiliki opsi untuk membebaskan Anda dari kontrak tanpa konsekuensi. Surat niat untuk membatalkan dan perjanjian pembatalan kontrak yang ditandatangani oleh kedua belah pihak adalah perlindungan yang diperlukan.