Daftar Isi:
Langkah
Membeli tanah melibatkan empat fase berbeda. Bagian terpanjang dan terkadang paling sulit bagi pembeli adalah menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhannya. Namun, begitu parsel atau area ditemukan, proses panjang untuk mengidentifikasi semua karakteristik fisik dan hukum tanah serta hak kepemilikan masih menunggu. Hanya setelah ini selesai, pembeli harus mulai menilai properti yang diinginkan dan melakukan penawaran atau, pada akhirnya, mendapatkan pembiayaan dan menyelesaikan transaksi.
fitur
Jenis
Langkah
Membeli properti yang belum berkembang sedikit berbeda dari membeli rumah, di mana perhatian berfokus pada kondisi domisili. Tanah disisihkan untuk beberapa tujuan yang berbeda, dan dapat berada dalam fase perkembangan tertentu menuju disposisi utamanya. Lokasi akan menjadi penentu utama potensi penggunaan properti, sehingga, untuk menghemat waktu, pembeli harus memiliki visi yang jelas tentang apa yang mereka cari, apakah itu pengasingan dalam pengaturan terpencil, pedesaan atau sesuatu di kota yang lebih besar dan lebih maju. Pilihan geografis semacam itu akan menentukan akses ke air dan utilitas lain, menentukan pentingnya hak udara, mineral, dan perburuan, dan memengaruhi apakah sebuah rumah dapat dibangun di atas properti itu.
Identifikasi
Langkah
Proses formal pembelian tanah dimulai ketika pembeli dan penjual menyetujui suatu harga, tetapi pada saat ini banyak pekerjaan yang telah terjadi. Karena menilai properti melibatkan pengetahuan tentang pasar lokal dan daya tarik fitur-fitur tertentu, seorang makelar barang yang akrab dengan area dan jenis properti harus selalu dikonsultasikan. Setidaknya investigasi awal ke dalam akta pembatasan properti akan dilakukan. Jika semuanya beres, para pihak bernegosiasi sampai kesepakatan tentatif tercapai, dan deposit di mana saja antara $ 2000 dan 10 persen dari harga pembelian diturunkan oleh pembeli.
Pertimbangan
Langkah
Sebelum pemberi pinjaman akan membiayai pembelian properti, ia akan yakin bahwa penjual memiliki hak untuk menjual properti secara gratis dan bebas dari segala bentuk gadai atau beban. Ini biasanya dilakukan dengan bantuan perusahaan judul lokal, tetapi pemberi pinjaman mungkin meminta pembeli untuk mendapatkan asuransi hak milik. Kontrak Penjualan akan dirancang dengan penawaran tanpa syarat, yang berarti bahwa properti dibeli apa adanya, atau penawaran bersyarat yang didasarkan pada laporan dari perusahaan judul, pembangun, insinyur, atau surveyor.
Efek
Langkah
Ketika pemberi pinjaman hipotek puas bahwa modal yang cukup telah ditawarkan terhadap pinjaman, dan bahwa peminjam memenuhi syarat untuk melakukan pembayaran, kontrak dan dokumen pinjaman ditandatangani dan dieksekusi. Proses pembelian tanah membantu mendidik pembeli yang belum berpengalaman tentang langkah-langkah untuk menjual kembali properti di daerah tersebut, dan sepanjang jalan harus merenungkan penjualan kembali properti tersebut. Tidak peduli apa niat mereka, pembeli harus selalu mempertimbangkan aspek apa pun dari tanah yang mungkin menjadi penolak bagi pembeli di masa depan sebelum menandatangani kontrak, karena hal itu dapat mempengaruhi nilai pembelian dan harga yang akhirnya bisa dia peroleh.