Hukum North Carolina tentang Kepala Rumah Tangga yang Menggusur Penghuni

Lima tahun yang lalu, Anda setuju untuk membiarkan bibi lansia Anda tinggal di kamar cadangan rumah Carolina Utara Anda. Dia menyumbangkan uang untuk makanan dan pengeluaran lainnya setiap bulan, tenang dan tidak mencolok dan Anda hampir tidak tahu dia ada di sana. Kemudian dia mulai membawa pulang kucing-kucing liar, mengumpulkan koran bekas dan menaikkan volume TV-nya hingga dia menjadi semakin sulit mendengar. Anda memutuskan untuk tidak tahan lagi dan ingin dia pindah. Namun, kemampuan pemilik atau kepala rumah tangga untuk mengusir penghuni dari rumah di North Carolina tergantung pada pemenuhan sejumlah persyaratan.

Setelah penghuni memiliki status penyewa, hanya perintah pengadilan yang dapat mengusirnya. Kredit: Comstock / Comstock / Getty Images

Hukum Tempat Tinggal Utama

Menurut hukum federal, seorang penghuni yang menjadikannya "tempat tinggal utama" selama 30 hari atau lebih secara resmi adalah penyewa, bahkan tanpa adanya perjanjian sewa dan pembayaran sewa tetap. Status tempat tinggal utama juga ditentukan oleh faktor-faktor lain, seperti alamat surat tagihan dan korespondensi, alamat yang tercantum pada Surat Pemberitahuan Pajak, mobil penghuni dan alamat pendaftaran pemilih dan kedekatan dengan organisasi rekreasi dan keagamaan di mana penghuninya adalah anggota.

Anggota keluarga

Dalam kasus pacar-pacar, orang tua-anak atau hubungan keluarga lainnya, jika penghuni memiliki persetujuan kepala rumah tangga untuk tinggal di rumahnya di Carolina Utara, kemungkinan untuk mengusir tergantung pada ketentuan perjanjian. Namun, jika tidak ada perjanjian, setelah tamu rumah tinggal di rumah selama 30 hari atau lebih dan dapat membuktikan bahwa ia telah membayar sewa atau berkontribusi pada rumah tangga, undang-undang dapat mempertimbangkan tempat itu sebagai tempat tinggal utamanya dan pemilik rumah akan membutuhkan untuk mendapatkan perintah pengadilan untuk mengusirnya.

UU Perjanjian Sewa

Undang-undang Perjanjian Sewa Perumahan North Carolina menentukan kondisi tertentu untuk sewa yang tidak dapat digantikan oleh perjanjian tertulis pribadi, seperti menjaga keamanan tempat. Undang-undang juga mengakui bahwa hubungan antara pemilik dan penyewa tunduk pada ketentuan perjanjian sewa tertulis pribadi. Oleh karena itu menguntungkan untuk memiliki perjanjian tertulis dengan semua penghuni, bahkan jika mereka tidak membayar penyewa.

Hukum Penggusuran

Menurut hukum North Carolina, tuan tanah tidak boleh mengubah kunci di tempat sewaan atau menghentikan penghuni memasuki cara lain, bahkan jika pembayaran sewa menunggak. Namun, jika ada perjanjian tertulis, pemilik memiliki hak untuk menentukan aturan tertentu, seperti jumlah dan jenis hewan peliharaan yang diizinkan. Pemilik hanya dapat mengusir jika terjadi pelanggaran yang jelas terhadap kontrak tertulis, di mana perjanjian sewa menetapkan syarat dan ketentuan untuk penggusuran, termasuk periode pemberitahuan tertulis. Dalam semua kasus lain, ia harus mendapatkan perintah "ringkasan pengusiran" dari pengadilan sebelum ia dapat mengusir penghuninya.