Apa itu abstrak rumah?

Judul rumah terdiri dari rantai atau kumpulan dokumen kepemilikan, seperti tindakan lama dan survei tanah, yang melacak sejarah kepemilikannya. Akta dan hak milik berfungsi sebagai bukti kepemilikan. Akta rumah biasanya satu dokumen. Namun, dokumen yang menyusun judul properti dapat mempersulit pemeriksaan kepemilikan. Anda dapat membuat abstrak judul dengan mereferensikan rantai judul rumah.

Pemilik dan pembeli menandatangani akta, yang mentransfer kepemilikan.kredit: psphotograph / iStock / Getty Images

Penggunaan untuk Judul Abstrak

Abstrak rumah juga dikenal sebagai "abstrak judul" atau "abstrak judul". Akta kepemilikan, catatan hipotek, catatan pajak properti, hak gadai properti dan survei tanah dapat berupa rantai hak milik. Bersama-sama, dokumen-dokumen hukum ini menjadi judul rumah. Abstrak judul itu sendiri memiliki beberapa tujuan praktis. Sebagai pembeli, Anda dapat menggunakan abstrak judul untuk menemukan pemilik gadai dan pemilik dirahasiakan yang ingin Anda beli

Menemukan Liens Tidak Dikenal

Ketika Anda menggunakan hipotek untuk membeli rumah, kreditur memerlukan pencarian judul dan meninjau abstrak judul sebelum menyetujui pinjaman Anda. Pencarian judul terkadang mengungkapkan masalah potensial, seperti lama, hak gadai yang belum dibayar, yang menghambat transfer judul bersih ke pembeli. Hak gadai atas nama rumah adalah sitaan atau "awan". Awan menjadi tanggung jawab pemilik baru, kecuali dilunasi, atau dibersihkan, sebelum penjualan selesai. Sebuah abstrak mencantumkan hak gadai pada judul rumah.

Klaim Kepemilikan Bersaing

Rumah mengumpulkan banyak dokumen judul dari waktu ke waktu. Dokumen publik yang merupakan judul rumah juga dapat mengungkapkan klaim kepemilikan yang bersaing. Suatu akta yang memberikan kepemilikan kepada pemilik catatan, atau penjual, misalnya, dapat bersaing dengan akta pengunduran diri sebelumnya yang mengalihkan hak kepemilikan kepada pemilik yang berbeda. Judul abstrak daftar klaim kepemilikan yang bersaing, meskipun beberapa perbuatan mungkin tidak tercatat atau menjadi hilang. Jika tidak direkam, abstrak judul mungkin tidak sepenuhnya mengungkapkan semua detail kepemilikan.

Judul Penelitian

Perekam county atau kantor pertanahan kabupaten umumnya menyimpan catatan properti yang membentuk judul rumah Anda. Judul rumah juga merupakan catatan publik, yang dapat diteliti siapa pun. Investor real estat sering melakukan pencarian judul mereka sendiri dan menyiapkan abstrak judul. Perusahaan hipotek dan pembeli rumah biasanya menyewa perusahaan judul untuk mencari judul dan menghasilkan abstrak.

Judul Asuransi untuk Perlindungan

Abstraksi judul tidak sempurna, oleh karena itu, asuransi judul membantu melindungi hak rumah Anda dari klaim kepemilikan yang bersaing. Sebagai pembeli rumah dengan pembiayaan, pemberi pinjaman hipotek mengharuskan Anda untuk membeli asuransi hak milik pemilik. Asuransi hak milik melindungi Anda selama Anda atau ahli waris Anda memiliki rumah. Anda juga harus membeli polis asuransi judul pemberi pinjaman dengan pemberi pinjaman sebagai penerima. Anda atau penjual dapat membayar premi polis satu kali pada saat penutupan.