Daftar Isi:
Saat mentransfer judul (Transfer Certificate of Title atau TCT) dari nama pemilik sebelumnya ke nama Anda, Anda perlu setidaknya satu bulan pergi ke sejumlah kantor pemerintah dan melakukan tugas.
Untuk memproses transfer, Anda memerlukan dokumen-dokumen berikut: salinan sebenarnya dari judul yang disahkan; salinan Akta Notaris; deklarasi pajak terbaru dari properti; sertifikat dari Biro Pendapatan Internal (BIR) bahwa perangko dokumenter dan pajak capital gain telah dibayarkan; dan penerimaan resmi pembayaran pajak transfer dan biaya pendaftaran.
Langkah
Daftarkan Deed of Absolute Sale ke kantor lokal Registry of Deeds (RD) yang mengelola yurisdiksi lokasi properti Anda. Akta Jual Beli adalah dokumen yang menunjukkan pengalihan legal kepemilikan properti nyata. Ini secara resmi dicatat di RD setelah membayar stempel dokumenter, pajak transfer dan biaya pendaftaran.
Minta salinan asli yang benar dari judul penjual untuk memastikan bahwa judul tersebut bersih dan tidak ada masalah hukum yang perlu dikhawatirkan sebelum transfer judul ke nama Anda. Ini juga menghindari kerumitan harus membayar penjual tanpa jaminan bahwa properti yang Anda beli benar-benar milik Anda.
Langkah
Pergi ke Kantor Distrik Regional BIR (RDO) yang mengelola lokasi properti Anda. Isi formulir dan bayar pajak yang berlaku termasuk stempel dokumenter dan pajak capital gain. Idealnya, perangko dokumenter dan pajak capital gain harus dibayar pada atau sebelum hari ke 10 bulan setelah notaris Akta Penjualan. Jika Anda melampaui jadwal ini, mengharapkan beberapa penalti dan biaya tambahan.
Penjual membayar pajak capital gain dan pajak real estat yang belum dibayar karena (jika ada). Pembeli membayar biaya pendaftaran termasuk pajak prangko dokumenter, pajak transfer dan biaya pendaftaran. Walaupun ini adalah pembagian standar dari biaya yang dipraktikkan di Filipina, pembeli dan penjual mungkin memiliki kesepakatan bersama mereka sendiri tentang cara berbagi biaya.
Langkah
Dapatkan Registrasi Otorisasi Sertifikat (CAR). Dokumen ini memberi wewenang kepada kantor RD untuk melakukan pengalihan hak atas nama Anda.
Langkah
Pergi ke Kantor Penilai Kota atau Kotamadya. Mintalah salinan asli dari Deklarasi Pajak terbaru untuk properti tersebut. Dokumen ini diperlukan untuk penilaian RD tentang Biaya Transfer Anda.
Langkah
Membayar Biaya Transfer di kantor Pemerintah Kota / Kotamadya. Setelah itu, Anda harus kembali ke RD untuk menunjukkan Tanda Terima Resmi dan CAR Anda. Setelah menerima persyaratan ini, ada waktu penyelesaian sekitar dua minggu hingga satu bulan untuk judul baru dikeluarkan dengan nama Anda. RD akan memberi Anda Duplikat Kepemilikan atas TCT Anda yang baru.