Daftar Isi:
Membayar penjual rumah "uang sungguh-sungguh" sebelum menyelesaikan transaksi penjualan rumah adalah praktik tradisional dalam banyak transaksi properti. Uang sungguh-sungguh adalah uang yang dibayarkan pembeli kepada penjual sebelum memberikan seluruh pembayaran untuk menunjukkan kepada penjual bahwa pembeli serius, atau "sungguh-sungguh", tentang pembelian properti. Di South Carolina, undang-undang negara bagian tertentu berlaku untuk transaksi uang sungguh-sungguh. Bicaralah dengan seorang pengacara Carolina Selatan jika Anda memerlukan nasihat hukum tentang undang-undang uang yang sungguh-sungguh di negara bagian.
Kewajiban Agen
Ketika pembeli real estat setuju untuk memberikan setoran uang kepada pembeli dan melakukannya melalui agen real estat brokernya, agen harus menangani uang itu secara bertanggung jawab. South Carolina Code pasal 40-57-135 (4) menyatakan bahwa setelah menerima uang yang sungguh-sungguh, broker harus menyetornya ke dalam rekening perwalian real estat yang terpisah dalam waktu 48 jam, tidak termasuk hari Sabtu, Minggu dan hari libur bank apa pun.
Rilis Uang Sungguhan
Setiap uang yang diterima pialang real estat sebagai setoran uang yang sungguh-sungguh harus tetap dalam rekening kepercayaan sampai kondisi tertentu terpenuhi, menurut bagian Kode Carolina Selatan 40-57-135 (4) (c). Undang-undang mensyaratkan bahwa broker harus menyimpan uang dalam rekening kepercayaan sampai para pihak menyelesaikan transaksi penjualan atau pertukaran real estat, atau sampai transaksi berakhir. Agen harus, pada saat distribusi, memberikan kepala sekolah dengan akuntansi penuh tentang bagaimana uang itu digunakan.
Perselisihan
Dalam beberapa situasi, perselisihan muncul antara pembeli dan penjual tentang setoran uang yang sungguh-sungguh. Dalam situasi ini, agen real estat memiliki tugas untuk menyimpan dana setoran dalam rekening kepercayaan sampai para pihak menyelesaikan perselisihan, menurut South Carolina Code pasal 40-57-135 (5). Para pihak dapat menyelesaikan perselisihan dengan perjanjian tertulis atau mediasi sukarela. Jika perselisihan berlanjut ke gugatan, broker dapat menyetor uang yang sungguh-sungguh ke pengadilan segera setelah gugatan diajukan, atau memberikan uang kepada salah satu pihak jika diperintahkan oleh pengadilan.
Pertimbangan Lainnya
Sementara hukum Carolina Selatan mengatur apa yang terjadi pada uang yang sungguh-sungguh pernah disediakan oleh pembeli, undang-undang itu tidak merinci berapa banyak pembayaran yang bisa atau harus dilakukan oleh pembeli. Secara umum, jumlah ini tergantung pada pembeli dan penjual, tetapi menurut Earth Available Realty, Inc., agen real estat South Carolina, 1 persen dari harga rumah adalah aturan praktis yang baik untuk digunakan untuk menentukan jumlah yang dibayarkan.