Daftar Isi:
Federal Housing Authority (FHA) menyediakan asuransi pendanaan hipotek untuk transaksi real estat yang memenuhi syarat di bawah pedoman Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD). Bagian dari proses peminjaman ini termasuk persyaratan untuk inspeksi rayap. Ada beberapa faktor yang menentukan perlunya pemeriksaan rayap dalam transaksi yang diasuransikan FHA.
Persyaratan FHA Dasar
FHA hanya memerlukan inspeksi rayap untuk dilakukan ketika ada bukti kutu aktif oleh serangga atau organisme pemusnah kayu (WDI / WDO). Bentuk resmi untuk inspeksi WDI / WDO dikenal sebagai NPMA-33 dan dibuat oleh Asosiasi Manajemen Hama Nasional. Formulir ini harus digunakan dalam transaksi FHA kecuali keadaan di mana properti itu ada memiliki bentuk dan persyaratannya sendiri. Ini adalah formulir dua halaman, dengan halaman pertama yang meliput inspeksi itu sendiri dan halaman dua yang meliput pemberitahuan orang yang bertanggung jawab atas temuan, rekomendasi, dan verifikasi perusahaan pengawas.
Ada lima bagian di halaman satu dari formulir NPMA-33. Bagian I mencakup informasi umum seperti lokasi properti, identifikasi inspektur dan majikan mereka, dan semua struktur yang diperiksa.Bagian II mencakup temuan-temuan inspeksi (bukti infestasi atau ketiadaannya, identifikasi WDI / WDO, kerusakan akibat infestasi, dan bukti adanya perawatan di masa lalu). Bagian III mencakup perawatan yang direkomendasikan dan / atau perbaikan untuk memperbaiki kerusakan dan mencegah infestasi di masa depan. Bagian IV mengidentifikasi area yang terhambat atau tidak dapat diakses yang tidak dapat diperiksa. Bagian V mencakup setiap komentar tambahan, seperti informasi garansi layanan dan segala lampiran yang terkait dengan kondisi lain yang memengaruhi status properti mengenai serangan hama. (Referensi 1)
Persyaratan Pelaporan Penilaian FHA
Properti residensial yang dijadwalkan untuk menerima jaminan asuransi hipotek FHA termasuk dalam tiga kategori terkait dengan penilaian dan izin properti. Konstruksi perumahan baru didefinisikan sebagai konstruksi yang diusulkan, saat ini sedang dibangun, atau berusia kurang dari satu tahun. Properti ini harus dijamin oleh pembangun bahwa sistem umpan, perawatan tanah kimia, dan / atau pengawet kayu telah diterapkan untuk mencegah infestasi rayap di bawah tanah. Penilaian untuk properti yang ada (lebih dari satu tahun) harus menunjukkan apakah infestasi aktif terbukti. Pemeriksaan lebih lanjut hanya diperlukan jika ada pembusukan, kerusakan, atau bukti infestasi masa lalu, jika undang-undang negara bagian atau lokal mengamanatkan inspeksi rayap, atau jika pemberi pinjaman meminta inspeksi rayap. Kondominium jatuh di bawah persyaratan yang sama dengan properti yang ada, dengan persyaratan tambahan bahwa asosiasi pemilik rumah memberikan surat yang mencantumkan tanggal perbaikan terjadwal, nama kontraktor perbaikan, dan bukti bahwa pendanaan untuk perbaikan sudah ada. (Referensi 2)
Rehabilitasi Properti
FHA menyediakan asuransi pendanaan untuk merehabilitasi dan memperbaiki rumah keluarga tunggal melalui apa yang dikenal sebagai program pinjaman Bagian 203 (k). Program ini memberikan dukungan untuk proyek perbaikan rumah serta rehabilitasi rumah yang lebih tua sehingga pembeli rumah yang memenuhi syarat untuk dukungan pinjaman FHA dapat berinvestasi dalam "fixer-uppers". Hunian satu hingga empat unit memenuhi syarat untuk program ini dalam tiga cara: untuk pembelian tanah tempat hunian ada, untuk pembelian hunian pada properti lain yang kemudian akan dipindahkan ke situs properti lain, dan membiayai kembali hutang hipotek yang ada pada sebuah properti. Semua perbaikan dan perbaikan harus memiliki biaya minimum $ 5.000, dan perubahan struktural dan perbaikan rekonstruksi dapat menjadi bagian dari perkiraan ini, yang mencakup perbaikan dan perawatan kerusakan rayap. Aspek-aspek ini memerlukan pemeriksaan rayap berdasarkan semua persyaratan FHA. (Referensi 3)