Daftar Isi:
Kontrol sewa, atau stabilisasi sewa seperti yang sering disebut, adalah masalah kontroversial di kota-kota yang memilikinya dan bahkan lebih kontroversial di kota-kota yang tidak. Los Angeles melembagakan kebijakan stabilisasi sewa pada tahun 1978, namun tidak semua penghuni area Los Angeles yang lebih besar mendapat manfaat. Dalam apa yang kebanyakan orang pikirkan sebagai LA terletak beberapa kota mandiri, berbadan hukum dan pemerintah mereka sendiri. Hawthorne adalah salah satu kota itu.
Dasar-dasar
Stabilisasi sewa dimulai setelah Perang Dunia II sebagai kontrol harga yang dimaksudkan untuk memerangi pemahatan harga oleh tuan tanah di saat terjadi kekurangan perumahan. Kebijakan yang diberlakukan sebagian besar berlanjut bahkan ketika pasokan dan permintaan perumahan disamakan. Penentang mengatakan bahwa pasar perumahan yang sehat lebih efektif mengatur biaya perumahan, tetapi para pendukung berpendapat bahwa kontrol sewa mencegah lonjakan dan menjaga populasi tetap stabil. Paku sewaan yang tiba-tiba dapat memaksa populasi rentan atau pekerja tertentu untuk pindah ke area tertentu. Kontrol sewa sebagian besar mencegah paku tersebut.
Kota Los Angeles
Los Angeles yang lebih besar mencakup lusinan kota yang tidak tergabung dalam kota LA. Sebagian besar dari mereka mengandalkan kekuatan pasar untuk menstabilkan harga sewa. Daerah yang sangat dicari di kota-kota seperti Beverly Hills, Santa Monica dan Hollywood Barat menerapkan kendali sewa karena permintaan tinggi dan pasokan yang sangat terbatas. Hawthorne tidak memiliki masalah permintaan seperti itu, dan belum melembagakan kebijakan pengendalian sewa pada 2011.
Kota Hawthorne
Hawthorne dimasukkan sebagai kota pada tahun 1922. Populasinya pada 2011 hanya lebih dari 90.000, kira-kira sama dengan populasi Santa Monica. Terletak di Los Angeles barat daya. Itu di sebelah selatan Inglewood, tempat Los Angeles Lakers dulu bermain, dan beberapa mil di barat area yang dikenal sebagai South Central.
Hukum negara
Ada undang-undang negara bagian California yang melindungi penyewa, dan semua kota, termasuk Hawthorne, harus mematuhinya. Misalnya, tuan tanah di Hawthorne tidak boleh meminta uang jaminan yang sama dengan lebih dari dua kali jumlah sewa bulanan. Mereka juga harus mengembalikan uang jaminan dengan daftar potongan dalam waktu 21 hari sejak penyewa meninggalkan properti. Pemilik Hawthorne dapat membebankan biaya sewa yang dia inginkan dan meningkatkannya sesering yang dia inginkan. Negara hanya mengamanatkan bahwa dia memberikan pemberitahuan 30 hari untuk kenaikan sebesar 10 persen atau kurang. Pemberitahuan enam puluh hari diperlukan untuk kenaikan sewa yang melebihi 10 persen dalam satu tahun kalender.