Definisi "Sesuai Hak Tanggungan"

Sebagai pembeli hipotek di pasar untuk rumah baru atau pembiayaan kembali, Anda mungkin menemukan istilah yang membutuhkan penjelasan. Anda harus memahami fitur-fitur yang berlaku untuk berbagai paket hipotek sebelum Anda dapat membuat keputusan yang tepat dan memilih pinjaman terbaik untuk situasi Anda. Ketika jumlah pinjaman Anda memenuhi pedoman federal untuk pembiayaan konvensional, pinjaman Anda dianggap "sesuai." Jika suku bunga pinjaman Anda tidak akan berubah sewaktu-waktu selama jangka waktu pembayaran, itu dianggap "tetap." Menyesuaikan pinjaman tetap adalah program hipotek umum.

Seorang petugas bagian pinjaman sedang duduk di mejanya di kantornya. Kredit: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Sesuai Fitur Hipotek

Mematuhi hipotek mematuhi pedoman federal untuk pinjaman Fannie Mae dan Freddie Mac. Fannie dan Freddie adalah perusahaan yang disponsori pemerintah yang membeli dan menjual hipotek setelah pemberi pinjaman berasal pinjaman. Aktivitas pasar hipotek sekunder ini membebaskan dana sehingga pemberi pinjaman hipotek dapat membuat lebih banyak pinjaman. Batas pinjaman sesuai 2014 adalah $ 417.000 untuk rumah keluarga tunggal di AS.

Fitur Pinjaman Tingkat Bunga Tetap

Pinjaman dengan suku bunga tetap memberikan pembayaran bulanan yang paling stabil karena suku bunga tetap sama untuk masa pinjaman. Beberapa peminjam hipotek menyukai prediktabilitas pembayaran bulanan karena mereka tidak perlu khawatir tentang kenaikan tarif mereka di masa depan, menyebabkan pembayaran lebih tinggi. Hipotek tetap dapat memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi daripada tingkat bunga yang dapat disesuaikan, meskipun risiko berkurang terkait dengan jenis pinjaman ini.

Menyesuaikan Persaingan Pinjaman Tetap

Hipotek yang sesuai menawarkan tarif yang lebih baik dan pembayaran bulanan yang lebih rendah daripada pinjaman yang tidak memenuhi ketentuan "jumbo". Pinjaman Jumbo tidak memenuhi syarat untuk dibeli oleh Fannie dan Freddie; jadi, pemberi pinjaman pinjaman jumbo menyimpan pinjaman dan tetap bertanggung jawab untuknya sampai pelunasan. Tingkat komitmen ini membuat pinjaman jumbo lebih mahal dan lebih sulit didapat. Hipotek tingkat-disesuaikan mungkin menawarkan tingkat bunga yang lebih rendah daripada pinjaman tetap pada awalnya, tetapi mereka menyesuaikan setelah jangka waktu tertentu, seperti dua, lima, tujuh atau 10 tahun.

Ukuran dan Lokasi Mempengaruhi Batas Sesuai

Batas yang memenuhi syarat di Alaska, Guam, Hawaii, dan Kepulauan Virgin AS lebih tinggi daripada di benua AS karena biaya membangun dan membiayai rumah di wilayah ini. Juga, negara-negara tertentu di AS dianggap biaya tinggi dan memiliki batas pinjaman yang lebih tinggi. Pada tahun 2014, ada 18 daerah berbiaya tinggi, termasuk daerah pantai California yang mahal di San Diego, San Francisco dan Los Angeles dan New York, Newark dan New Jersey. Batas penyesuaian yang meningkat juga berlaku untuk properti dua, tiga, dan empat unit.