Daftar Isi:
- MPS dan Kode Bangunan
- Persyaratan MPS Yang Melampaui Kode Bangunan
- Persyaratan Perbaikan FHA
- Sebuah Pengecualian
Departemen Perumahan dan Pengembangan Kota A.S. memiliki persyaratan minimum untuk sebagian besar pinjaman FHA. Standar Properti Minimum ini, atau MPS, merupakan tambahan terhadap persyaratan kode lokal untuk hunian. Sebagian besar dari mereka ada hubungannya dengan daya tahan dan umur panjang properti.
MPS dan Kode Bangunan
Persyaratan HUD untuk sebagian besar hipotek FHA dimulai dengan kepatuhan pada kode bangunan yang diakui - baik kode negara bagian atau lokal atau kode bangunan yang diakui secara nasional, seperti Kode Bangunan Internasional. Semakin banyak, kode departemen bangunan lokal, seperti Los Angeles Building Code dan California Building Code, pada dasarnya adalah kode IBC dengan beberapa modifikasi atau penambahan.
Jika tempat tinggal berada di area yang tidak terhubung yang tidak memiliki kode bangunan, HUD setempat menentukan kode yang sesuai dan bangunan tersebut dievaluasi berdasarkan kode itu, meskipun mungkin dibangun tanpa mengacu padanya.
Persyaratan MPS Yang Melampaui Kode Bangunan
Di area tertentu, persyaratan HUD melebihi persyaratan kode bangunan. Secara umum, persyaratan ini ditetapkan dalam "Standar Properti Minimum untuk Perumahan, Edisi 1994" HUD, kumpulan 20 dokumen bawahan, masing-masing secara terpisah dapat diunduh dari HUD.gov. Sebagian besar persyaratan ini juga dijabarkan dalam Buku Pegangan Kebijakan Perumahan Keluarga Tunggal FHA 2014.
Secara umum, persyaratan HUD untuk hipotek FHA yang melebihi IBC dan kode bangunan serupa berkaitan dengan daya tahan komponen, terutama pintu, jendela, talang, downspouts, pengecatan dan penutup dinding, lemari dapur dan karpet. MPS mencakup masing-masing secara terpisah. Buku Pegangan Kebijakan Perumahan Keluarga Tunggal FHA juga mencantumkan persyaratan tertentu untuk kebisingan dan lalu lintas yang mungkin melebihi persyaratan tata cara setempat. Tempat tinggal di dekat bandara, misalnya, dapat mematuhi kode bangunan setempat, tetapi tidak mematuhi persyaratan tingkat suara FHA.
Persyaratan Perbaikan FHA
HUD menetapkan bahwa kekurangan berikut harus diatasi sebelum persetujuan pinjaman FHA:
- Akses / jalan keluar yang tidak memadai dari kamar tidur ke eksterior rumah
- Atap bocor atau usang
- Bukti masalah struktural
- Permukaan cat yang rusak di rumah yang dibangun sebelum 1978
- Permukaan cat eksterior tidak terlindungi yang rusak di rumah yang dibangun "pasca-1978"
Sebuah Pengecualian
HUD memiliki program pinjaman 203 (k) khusus untuk rumah yang membutuhkan perbaikan. Ada dua jenis pinjaman yang berbeda, hipotek 203 (k) reguler dan ramping (atau "dimodifikasi") 203 (k). Pinjaman reguler (k) 203 untuk properti yang membutuhkan perbaikan struktural. Efisien 203 (k) adalah untuk properti yang hanya membutuhkan perbaikan non-struktural. Kedua pinjaman mengharuskan pemohon untuk menjadi pemilik-penghuni.
Selain persyaratan pinjaman yang biasa, seperti bukti pendapatan dan catatan kredit yang memenuhi syarat, pemohon juga harus menyertakan proposal rinci yang menunjukkan ruang lingkup pekerjaan yang harus dilakukan, termasuk perkiraan biaya terperinci.
Anda dapat menemukan pemberi pinjaman di wilayah Anda yang memberikan 203 (k) pinjaman menggunakan alat pencarian di Daftar Pemberi Pinjaman HUD.