Bagaimana Saya Bisa Memindahkan Rumah Saya ke Anak Saya?

Meskipun hukum real estat dan wasiat bervariasi di setiap negara bagian, Anda memiliki banyak opsi untuk mentransfer rumah Anda kepada anak Anda. Setiap opsi menawarkan kelebihan dan kekurangan, jadi Anda harus mempertimbangkan pilihan dengan cermat. Kecuali jika Anda melakukannya dengan cara yang benar, Anda dan anak Anda dapat kehilangan uang atau berakhir pada hutang pajak pemerintah.

Undang-undang Medicaid federal dan negara bagian memberikan pengecualian terhadap aturan lima tahun tersebut. Kredit: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Jual Rumah Outright

Transfer kepemilikan rumah Anda dengan menjualnya kepada anak Anda untuk nilai pasar penuh. Menjual rumah di bawah nilai pasarnya dapat memicu pajak hadiah federal yang menjadi tanggung jawab Anda. Jika pembiayaan merupakan masalah, Anda dapat memberikan pembiayaan kepada pemilik untuk penjualan dan membebankan bunga kepada anak Anda atas pinjaman. Anda dapat membebankan bunga lebih rendah selama Anda menagih tarif minimum yang ditetapkan oleh Internal Revenue Service. Dapatkan semua perjanjian secara tertulis sehingga Anda berdua tidak memiliki pertanyaan nanti. Seperti halnya kontrak hipotek, sertakan ketentuan bahwa jika dia gagal membayar kembali pinjaman, rumah akan kembali kepada Anda.

Tawarkan Hipotek yang Diasumsikan

Pilihan lain adalah bagi anak Anda untuk mengasumsikan hipotek Anda jika Anda masih berhutang pada kepala sekolah. Alih-alih mengajukan permohonan hipotek baru, pinjaman yang diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal atau dijamin oleh Departemen Urusan Veteran AS menawarkan kepada peminjam kesempatan untuk menerima ketentuan-ketentuan hipotek yang ada. Anak Anda masih harus mengajukan pinjaman dan memenuhi persyaratan pemberi pinjaman untuk memenuhi syarat.

Hadiah Rumah

Hadiah rumah Anda untuk anak Anda saat Anda masih hidup. Meskipun hadiah yang berada di bawah batas bebas pajak $ 5,34 juta seumur hidup tidak dikenakan pajak hadiah federal, memberi hadiah lebih dari jumlah pengecualian tahunan untuk setiap orang berarti Anda harus mengajukan pengembalian pajak hadiah. Dengan menghadiahkan properti, basis pajak anak Anda adalah harga pembelian asli rumah dan bukan nilai pasar wajarnya saat ini. Jika dia menjual properti, dia harus membayar pajak capital gain atas perbedaan antara basis biaya rumah dan harga jual.

Membangun Kepemilikan Life Estate

Transfer kepemilikan rumah ke real estat, dalam hal ini anak Anda memiliki rumah ketika Anda meninggal tanpa melewati surat pengesahan hakim. Sebagai pemilik penyewa kehidupan, Anda mempertahankan minat pada properti dan memiliki hak untuk menggunakan dan menempati rumah selama masa hidup Anda. Karena real estate memberi anak Anda kepemilikan bersama, undang-undang di negara bagian Anda mungkin mengharuskan Anda dan anak Anda membagi biaya seperti pajak real estat, asuransi pemilik rumah, biaya pemeliharaan dan biaya lain yang terkait dengan kepemilikan rumah. Kerugian utama termasuk tidak memenuhi syarat untuk manfaat Medicaid untuk sementara waktu jika Anda membutuhkan perawatan di rumah.

Buat Trust Hidup yang Dapat Dicabut

Dalam menciptakan kepercayaan yang hidup, Anda memegang kendali atas rumah Anda selama hidup Anda. Rumah itu secara otomatis berpindah kepada anak Anda ketika Anda meninggal walaupun Anda memiliki hak untuk mencabut kepercayaan kapan saja. Anda dapat menyebut diri Anda sebagai wali sehingga Anda dapat mengelola aset sesuai keinginan Anda. Dengan menyerahkan rumah Anda ke perwalian yang hidup, Anda mengambil nama Anda dari properti itu dan, oleh karena itu, ia tidak harus melalui surat pengesahan hakim setelah kematian Anda.