Daftar Isi:
Investor menggunakan tingkat kapitalisasi untuk membandingkan kemungkinan pengembalian properti investasi. Rumus sederhana menghitung tingkat pengembalian properti yang dapat dicapai dengan membagi jumlah sewa bersih yang diharapkan dengan nilai properti. Investor biasanya membandingkan kapitalisasi atau suku bunga "kap" ketika memutuskan antara properti investasi untuk pembelian. Sebagai contoh, seorang investor mungkin menganggap properti dengan tingkat kapitalisasi 12 persen lebih menguntungkan, setidaknya dalam jangka pendek, daripada properti dengan kapitalisasi 9 persen.
Langkah
Hitung pendapatan kotor tahunan properti. Untuk sebagian besar properti investasi, pendapatan kotor adalah sewa, namun, beberapa properti menghasilkan uang tunai dari sumber lain, seperti mesin cuci yang dioperasikan dengan koin. Sebagai contoh, sebuah apartemen menyewakan $ 1.200 per bulan, oleh karena itu, pendapatan kotor yang diharapkan adalah $ 14.400 per tahun.
Langkah
Jumlahkan proyeksi pengeluaran tahunan yang terkait dengan properti. Semua unit sewa datang dengan biaya operasi. Ini termasuk pajak properti, asuransi bahaya, tagihan pemeliharaan dan biaya manajemen properti. Misalnya, Anda membayar $ 850 dalam perawatan, $ 750 dalam pajak dan $ 800 dalam asuransi per tahun untuk unit sewaan. Total pengeluaran tahunan adalah $ 2.400.
Langkah
Kurangi biaya tahunan dari pendapatan tahunan kotor. Ini memberi Anda penghasilan bersih properti. Misalnya, dengan pendapatan tahunan $ 14.400 dan biaya $ 2.400, unit sewaan memiliki laba bersih $ 12.000.
Langkah
Bagilah pendapatan bersih dengan harga pembelian asli properti. Misalkan Anda membeli apartemen seharga $ 150.000. Membagi laba bersih $ 12.000 dengan hasil harga pembelian $ 150.000.06.
Langkah
Konversi angka desimal yang dihasilkan dari pembagian laba bersih dengan harga beli menjadi persentase. Dalam contoh ini laju kap.06 setara dengan laju kap 6 persen.