Daftar Isi:
Nilai tanah, atau ekuitas dalam tanah, dapat digunakan sebagai setara dengan uang tunai untuk uang muka saat membangun rumah. Untuk mengetahui apakah Anda memiliki ekuitas yang cukup di tanah Anda untuk membangun rumah dengan sedikit atau tanpa biaya tambahan, hasilkan daftar potensi biaya bangunan dan biaya penutupan. Kemudian, dapatkan penilaian tentang nilai tanah Anda dan berikan informasi ini kepada petugas pinjaman rumah Anda. Mereka kemudian akan memberi tahu Anda apakah Anda dapat menggunakan tanah Anda sebagai jaminan untuk pembayaran pinjaman rumah. Berikut adalah tips untuk menavigasi melalui proses yang rumit ini.
Langkah
Jadwalkan janji dengan pemberi pinjaman. Anda harus memilih perusahaan yang berspesialisasi dalam pinjaman konstruksi baru untuk prakualifikasi Anda. Pertemuan pertama akan membahas rencana konstruksi Anda, sejarah kredit, jenis pinjaman yang tersedia dan jenis pinjaman apa yang benar-benar Anda mampu. Pemberi pinjaman dapat memberi Anda biaya yang diperlukan untuk menutup pinjaman Konstruksi ke Perm, memberikan kredit untuk ekuitas tanah Anda. Jika penilaian sebelumnya telah dilakukan, Anda dapat mengirimkannya setelah Anda memilih pemberi pinjaman. Namun, kemungkinan akan ada yang lebih baru yang diselesaikan untuk keperluan pinjaman ini.
Langkah
Kontrak dengan pembangun yang memiliki reputasi baik. Untuk memulai, jadwalkan waktu baginya untuk melihat tanah dan mendiskusikan rencana Anda. Kontraktor bangunan yang memiliki reputasi baik perlu melihat tanah sebelum mereka dapat memberi tahu Anda apa yang mungkin dan tidak mungkin. Setelah Anda memeriksa apa yang Anda cari secara terperinci, minta dia membuatkan perkiraan biaya untuk membangun rumah Anda.
Langkah
Hitung total biaya bangunan dan penutupan. Tambahkan jumlah ini ke nilai tanah. Total keseluruhan mewakili biaya untuk menghasilkan proyek Anda. Nilai tanah tersebut kemudian digunakan sebagai kredit terhadap total biaya. Jika Anda berutang keseimbangan pada tanah, totalkan semua biaya dan tambahkan saldo hasil tanah. Bergantung pada persentase bank untuk pinjaman konstruksi, Anda mungkin masih harus membayar sejumlah uang muka.
Langkah
Lihat contoh untuk memastikan Anda memahami prosesnya. Katakanlah biaya Anda untuk membangun adalah $ 220.000 dan tanah itu bernilai $ 63.000. Anda mungkin memiliki biaya penutupan yang total $ 15.000, tergantung pada pajak dan biaya negara Anda, sehingga nilai total biaya untuk menghasilkan proyek ini adalah $ 298.000. Ketika Anda mengurangi kredit untuk tanah, pinjaman baru Anda akan menjadi $ 235.000, dan ini hanya sekitar 80% dari biaya untuk menghasilkan proyek. Anda tidak akan dikenakan asuransi hipotek pribadi pada pinjaman konvensional, dan tidak ada biaya besar untuk membayar. Ada formula yang digunakan oleh berbagai pemberi pinjaman untuk menghitung persentase pinjaman, beberapa memungkinkan untuk perbedaan 5% dalam "penahanan" hanya dalam kasus kenaikan biaya material atau untuk memperhitungkan variabel yang tidak diketahui; Namun, ini adalah formula dasar untuk bagaimana proses ini bekerja. Jika masih ada hak gadai atas tanah, Anda masih bisa menggunakan ekuitas sebagai kredit, dan sisanya akan terbayar ketika Anda menutup pinjaman konstruksi Anda.
Langkah
Buat keputusan akhir berdasarkan apa yang Anda mampu. Jika bank hanya akan meminjamkan 90% dari biaya, dan ekuitas di tanah mewakili kurang dari 10%, Anda harus menghasilkan dana tambahan. Contoh: biaya $ 220.000 untuk membangun, nilai tanah $ 63.000, biaya penutupan menambahkan hingga $ 15.000, tetapi Anda berhutang $ 47.000.000 pada tanah. Biaya untuk menghasilkan proyek masih $ 298.000, tetapi kredit tanah Anda sekarang $ 16.000. ($ 63.000 dikurangi $ 47.000). 10% mewakili $ 29.800 uang muka yang diperlukan, jadi selisihnya adalah $ 13.800 dari biaya saku untuk Anda. Hanya Anda yang tahu apa yang benar-benar mampu, tetapi ingat, begitu proses pembangunan dimulai, sangat sulit untuk mundur. Jadi, pastikan Anda membuat keputusan yang tepat dan tepat sebelum menyewa kontraktor untuk membangun rumah impian Anda..