Apa itu Kontrak Tanah di Indiana?

Kontrak tanah adalah bentuk pembiayaan penjual dalam transaksi real estat. Penjual, atau vendor, bertindak sebagai pemberi pinjaman dan memegang akta sebagai jaminan, dan kesepakatan itu dicatat dengan pejabat kota atau kota. Pembeli, atau pembalasan, melakukan pembayaran pokok dan bunga langsung ke penjual. Pembeli juga membayar pajak properti dan asuransi dan bertanggung jawab atas perbaikan dan pemeliharaan juga. Hukum Indiana mengikuti prinsip-prinsip dasar ini, dengan beberapa penyesuaian penting.

Kedua belah pihak harus menyewa pengacara real estat yang berpengalaman untuk perlindungan.

UU AMAN

UU SAFE (Penegakan Aman dan Adil untuk Perizinan Hipotek), yang mulai berlaku pada Juni 2010, meningkatkan perlindungan konsumen dengan menetapkan standar minimum untuk pengoperasian pencetus pinjaman hipotek. SAFE Act di Indiana sering ditafsirkan secara luas dan mungkin termasuk penjual yang berusaha menyelesaikan penjualan kontrak tanah. Undang-undang menyatakan bahwa siapa pun yang "menawarkan" atau "menyediakan" pinjaman hipotek perumahan atau memberikan kredit untuk pembelian rumah dapat dianggap sebagai pencetus pinjaman. Undang-undang Indiana mendefinisikan pencetus pinjaman sebagai seseorang yang mengambil aplikasi pinjaman perumahan dan menegosiasikan pinjaman rumah untuk kompensasi. Pencetus pinjaman harus dilisensikan di Indiana untuk memberikan pembiayaan.

Pengecualian untuk SAFE Act

SAFE Act mendefinisikan pinjaman hipotek perumahan sebagai pinjaman yang mengamankan 1-ke-4 unit rumah pribadi. Rumah termasuk kondominium, koperasi, rumah mobil dan trailer. Jika sebelumnya Anda tinggal di rumah yang Anda coba jual sebagai kontrak tanah, maka Anda dikeluarkan dari mematuhi Undang-Undang. Jika Anda menjual rumah kepada kerabat dekat atau menjual bangunan komersial, Anda juga dikecualikan. Seorang pengacara yang bernegosiasi dengan pemberi pinjaman atas nama klien juga dikecualikan.

Penyitaan Yudisial di Indiana

Undang-undang Indiana menyatakan bahwa vendor harus mengikuti aturan tentang reklamasi properti jika terjadi pembalasan. Jika vendor gagal bayar hipotek dan tidak dapat membayar kembali pinjaman, vendor dapat memilih untuk menyita. Jika pembalas tersebut memiliki ekuitas yang signifikan dan tidak meninggalkan properti, maka penutupan peradilan diamanatkan - dengan kata lain, penjual harus menyita melalui sistem pengadilan. Penyitaan yudisial memakan waktu, mahal dan membutuhkan penggunaan pengacara.

Penyitaan dan Penyitaan Non-Yudisial di Indiana

Undang-undang Indiana mengizinkan vendor untuk menyita non-yudisial jika pembalasannya menjadi menunggak tetapi belum mengakumulasi ekuitas yang signifikan. Ini berarti bahwa pengadilan tidak terlibat, dan lebih cepat dan lebih murah. Vendor mengajukan pemberitahuan tentang wanprestasi kepada petugas county dan pembalas. Jika pembalasan dendam tidak memperbaiki default, maka rumah itu diambil alih dan dijual. Vendor dapat membeli kembali properti tersebut. Penyitaan mirip dengan penyitaan, tetapi properti dikembalikan ke penjual alih-alih dilelang.