Daftar Isi:
Sebuah keenakan adalah hak hukum untuk menggunakan properti yang sebenarnya milik orang lain. Sebagian besar keenakan sifatnya tidak eksklusif, karena properti yang mendasari milik seseorang selain dari individu, atau individu, yang diberikan keenakan. Easements non-eksklusif ada di daerah perumahan, termasuk subdivisi.
Easements dapat dibuat dengan berbagai cara. Seringkali, keenakan diberikan dalam perbuatan properti; ini disebut keenakan oleh "hibah ekspres." Terkadang easement dibuat dengan implikasi, artinya easement diberikan karena tersirat oleh penggunaan sebelumnya. Keenakan juga bisa muncul karena kebutuhan. Sebagai contoh, jika sebidang tanah akan dinyatakan terkurung daratan, pemilik properti yang terkurung daratan dapat meminta pengadilan untuk memberikan kepadanya suatu kesenangan agar ia dapat mengakses propertinya.
Ingress dan Egress
Sebagian besar keenakan memungkinkan untuk masuk dan keluar. Ingress dalam kemampuan untuk masuk, dan egress adalah kemampuan untuk keluar. Beberapa keenakan diberikan kepada perusahaan utilitas untuk saluran pembuangan dan saluran listrik. Jenis kenikmatan ini juga termasuk hak masuk dan keluar; Namun, apakah keenakan itu eksklusif untuk satu perusahaan utilitas tertentu tergantung pada kata-kata dari instrumen yang memberikan keenakan.
Keenakan Non-Eksklusif
Sebagian besar keenakan non-eksklusif. Misalnya, banyak kemudahan adalah jalan masuk yang memungkinkan pemilik rumah untuk menyeberang tanah pemilik rumah lain. Jenis keenakan ini tidak eksklusif, karena pemilik tanah yang mendasari tidak dapat dikecualikan dari menggunakan propertinya sendiri. Dalam kasus-kasus yang jarang terjadi, pengadilan telah menyatakan bahwa penghunian perumahan eksklusif untuk satu pihak. Namun, pengadilan biasanya hanya mendeklarasikan keenakan eksklusif jika salah satu pihak telah memperbaikinya sedemikian rupa sehingga menghapus perbaikan akan menyebabkan kesulitan bagi pihak yang membangun perbaikan.
Pertimbangan Tambahan
Terkadang pengadilan akan mendeklarasikan keenakan eksklusif jika tidak melakukannya akan menimbulkan perselisihan antara pemilik properti tetangga. Selain itu, pengadilan telah mendeklarasikan hak eksklusif di mana satu pihak salah mengira garis batas yang benar dan membuat perbaikan substansial.