Daftar Isi:
- Sedikit Tentang Texas Foreclosures
- Setelah Properti Hilang, Sudah Hilang
- Melakukan Kesepakatan Tunai untuk Kunci
- Mengusir Jalan Yudisial
Ketika Anda melewatkan beberapa pembayaran hipotek di Texas, pemberi pinjaman memiliki opsi untuk menyita rumah Anda dan menjualnya untuk membayar hutang Anda. Pemberi pinjaman tidak harus pergi ke pengadilan sebelum mengambil alih, tetapi harus mengikuti prosedur pemberitahuan dan tunggu yang ketat untuk memberi Anda banyak waktu untuk terjebak dengan pembayaran Anda. Paling sering, setidaknya enam bulan sebelum properti dijual di lelang. Tidak ada yang diizinkan untuk membuang Anda sampai proses ini selesai dan pemilik baru datang untuk kunci.
Sedikit Tentang Texas Foreclosures
Penyitaan tidak terjadi dalam semalam di Texas. Jika Anda melewatkan beberapa pembayaran hipotek, bank akan mengirim beberapa surat peringatan dan dapat menghubungi Anda untuk melihat apa yang terjadi. Bank tidak dapat mengirim surat "pelanggaran" atau "permintaan" resmi pertama sampai Anda 120 hari menunggak pembayaran, jadi ada banyak waktu untuk mencari tahu modifikasi pinjaman atau rencana pembayaran sehingga Anda dapat menghindari penyitaan. Surat permintaan akan memberi Anda 30 hari untuk membawa pinjaman Anda saat ini. Jika Anda belum menyetujui rencana pada akhir periode penyembuhan 30 hari, kreditur dapat menyita dan menjual rumah Anda di lelang.
Setelah Properti Hilang, Sudah Hilang
Anda akan mendapatkan pemberitahuan waktu, tanggal dan lokasi setidaknya 21 hari sebelum penjualan penyitaan. Pada pelelangan, satu dari dua hal akan terjadi - properti akan dijual kepada penawar tertinggi atau akan dikembalikan ke bank sebagai "REO" atau properti yang dimiliki real estat. Texas tidak memiliki hak penebusan yang sah menurut hukum. Ini berarti Anda tidak memiliki cara untuk mendapatkan properti kembali setelah pelelangan, bahkan jika Anda berhasil mendapatkan uang. Pada titik ini, Anda kemungkinan masih menempati properti. Tidak ada yang memiliki kekuatan hukum untuk mengusir Anda sampai properti itu dijual atau menjadi REO.
Melakukan Kesepakatan Tunai untuk Kunci
Dengan kunci tunai, pemilik baru atau bank akan menawarkan uang tunai kepada Anda untuk Anda pindah dengan cepat. Untuk pemilik baru, ini biasanya jauh lebih cepat dan lebih murah daripada pergi ke pengadilan untuk perintah pengusiran. Ada keuntungan yang jelas untuk Anda juga. Di Texas, Anda bertanggung jawab untuk membayar kekurangan apa pun antara utang yang Anda miliki dan apa properti yang dijual di lelang. Jadi, jika Anda berutang $ 150.000 dan properti itu dijual seharga $ 130.000, bank bisa mendatangi Anda karena kekurangan $ 20.000. Menyetujui kesepakatan uang tunai untuk kunci berarti Anda dapat membuat beberapa terobosan ke dalam utang itu. Beberapa bank mungkin menghapuskan seluruh jumlah dengan imbalan Anda meninggalkan properti tanpa keributan.
Mengusir Jalan Yudisial
Jika Anda tidak setuju dengan kesepakatan kunci tunai, pemilik baru akan menuntut Anda di pengadilan atas perintah penggusuran dan semuanya berjalan cukup cepat pada saat ini. Menurut hukum Texas, pemilik baru hanya perlu memberi Anda pemberitahuan tiga hari untuk mengosongkan. Setelah itu, dia dapat mengajukan penggusuran - gugatan yang hampir dipastikan akan dimenangkannya karena benar-benar tidak ada pembenaran bagi Anda untuk tetap tinggal di properti setelah disita secara hukum. Setelah pesanan diberikan, Anda memiliki lima hari untuk berkemas dan pindah. Jika Anda tidak pergi dengan sukarela, sheriff akan memindahkan Anda secara paksa dan menumpuk barang-barang Anda di trotoar.