Daftar Isi:
Sulit untuk membeli dan menjual kembali rumah untuk mendapatkan keuntungan dalam waktu yang relatif singkat. Proses ini, yang dikenal sebagai flipping, bahkan lebih sulit tanpa uang muka. Kunci untuk membalik rumah tanpa uang muka adalah mencari investor yang bersedia membiayai transaksi dan membagi hasil penjualan. Anda juga harus membeli rumah yang relatif murah sehingga Anda bisa melakukan renovasi dan tetap menghasilkan untung. Bahkan di pasar perumahan yang menghargai, menyelesaikan flip dengan biaya minimal berarti mengetahui apa yang harus dicari di fixer-upper.
Langkah
Cari seseorang yang memiliki pendapatan sekali pakai untuk berinvestasi. Berbicaralah dengan orang-orang di jejaring sosial dan bisnis Anda. Mereka mungkin mengetahui investor yang tertarik pada real estat dan mereka dapat menghubungi Anda.
Langkah
Pekerjakan seorang pengacara untuk menyusun perjanjian kemitraan setelah Anda menemukan seorang investor. Tetapkan bahwa Anda ingin membeli rumah untuk dibalik dan pasangan Anda akan menyediakan uang tunai untuk dibeli tanpa perlu uang muka. Sertakan dalam istilah peran dan tanggung jawab masing-masing mitra. Misalnya, tentukan bahwa Anda akan menginvestasikan waktu dan tenaga untuk merehabilitasi properti dan bahwa Anda berdua akan membagi keuntungan ketika properti menjual. Jelaskan dalam perjanjian kemitraan seberapa sering Anda akan melaporkan kemajuan flip ke mitra investasi Anda.
Langkah
Temukan rumah untuk flip. Penjualan pajak, properti penyitaan milik bank, dan penjualan properti menawarkan peluang untuk membeli rumah dengan diskon, atau lebih rendah dari nilai pasar. Anda dapat menentukan lelang melalui iklan surat kabar, pencarian online, dan melalui agen real estat lokal.
Langkah
Periksa kondisi properti. Anda tidak selalu dapat memeriksa interior properti sebelum lelang real estat, namun, jika memungkinkan, lakukan sebelum tanggal lelang. Anda dapat menyelesaikan perbaikan lebih cepat di rumah yang membutuhkan perbaikan kecil, kosmetik. Fixer-uppers biasanya dijual "sebagaimana adanya", oleh karena itu, Anda harus memeriksanya oleh inspektur rumah bersertifikasi atau kontraktor berlisensi sebelum mengajukan penawaran atau penawaran.
Langkah
Tetapkan harga daftar. Ini harus mencakup uang yang dibayarkan untuk biaya rumah dan renovasi. Anda juga harus memberi harga rumah yang cukup tinggi untuk menutupi waktu dan pekerjaan yang Anda masukkan ke dalam proyek. Kecuali Anda menjual rumah "untuk dijual oleh pemilik," tambahkan biaya komisi real estat dan semua biaya penutupan. Pertimbangkan juga, bahwa jika Anda memiliki rumah kurang dari setahun, keuntungan dari penjualan adalah keuntungan modal jangka pendek yang dikenakan pajak sebagai pendapatan biasa.