Daftar Isi:
Anda menemukan sebuah rumah, memutuskan itu adalah rumah yang tepat, menandatangani penawaran pembelian dan memasang $ 1.000 atau lebih untuk menunjukkan niat baik Anda kepada penjual.Mereka menerima dan menandatangani. Sekarang Anda belum memiliki tawaran, tetapi kontrak. Tetapi Anda memiliki pikiran kedua. Mungkin Anda menemukan rumah lain yang lebih Anda sukai. Mungkin Anda kehilangan pekerjaan dan tidak mampu membelinya. Mungkin Anda hanya tidak ingin membeli rumah. Bisakah Anda mendapatkan uang Anda kembali? Apakah penjual akan menuntut? Apakah agen real estat akan menuntut? Lanjutkan dengan hati-hati dan juga tanpa penundaan.
Langkah
Periksa kemungkinan konsekuensinya. Itu termasuk tuntutan hukum dan kehilangan uang Anda yang sungguh-sungguh, juga disebut sebagai uang dengan niat baik. Selain menjaga uang Anda yang sebenarnya, penjual juga dapat mencari ganti rugi karena kehilangan waktu di pasar dan mungkin pertimbangan lainnya.
Agen penjual dan agen pembeli juga dapat meminta ganti rugi. Mereka membawa pertemuan pikiran dan berhak atas komisi mereka. Apakah mereka cenderung melakukan itu? Mungkin tidak, tetapi mereka bisa. Bahkan jika mereka kalah dan kalah, Anda akan memiliki biaya pertahanan.
Langkah
Gunakan klausul persetujuan pengacara, jika ada dan jika belum terlambat. Kontrak real estat biasanya berisi klausul yang memungkinkan kedua belah pihak untuk meminta pengacara untuk memeriksanya dan menyetujuinya dalam beberapa hari tertentu, biasanya tiga hingga lima. Beritahu pengacara yang Anda inginkan.
Langkah
Periksa kontinjensi kontrak. Mereka mungkin menawarkan jalan keluar. Misalnya, Anda tidak harus setuju untuk membeli rumah jika inspeksi tidak memuaskan, tetapi Anda harus mengatakannya secara tertulis dalam jumlah hari tertentu.
Jika bank tidak akan memberi Anda hipotek karena perubahan underwriting, atau karena sesuatu tentang situasi Anda berubah atau karena rumah tidak menilai jumlah yang Anda butuhkan untuk membiayai, Anda dapat keluar dari kontrak. Semua kontrak bar yang disetujui memiliki kemungkinan pembiayaan. Anda akan membutuhkan surat penolakan dari bank.
Ingatlah bahwa Anda bukan pengacara. Dengan melihat pada kemungkinan, Anda hanya melakukan pekerjaan rumah Anda.
Langkah
Hubungi agen pembeli Anda, jika ada. Agen pembeli Anda akan memiliki beberapa pertanyaan dan akan mengejar masalah untuk Anda atau memberitahu Anda untuk menemui pengacara Anda. Jika itu hanya masalah menyajikan laporan inspeksi yang tidak memuaskan atau memberi tahu pihak lain bahwa bank Anda menolak memberi Anda hipotek, agen akan melakukannya. Jika itu bukan hitam dan putih, agen akan merujuk Anda ke pengacara Anda.
Langkah
Tanyakan agen pembeli Anda atau, jika Anda tidak memiliki agen pembeli, agen penjual untuk memberi tahu pihak lain bahwa Anda ingin keluar dari kontrak. Bahkan jika Anda tidak memiliki alasan, jika Anda masuk akal dan sopan, itu mungkin berhasil. Penjual tidak akan menyukainya tetapi juga akan memikirkan biaya gugatan. Tidak ada yang suka masuk ke litigasi. Jika pasar bagus dan Anda sangat beruntung, penjual mungkin setuju.
Langkah
Hubungi pengacara real estat Anda jika Anda tidak memiliki agen pembeli atau jika agen pembeli Anda menyarankan Anda untuk melakukannya.
Langkah
Terimalah bahwa Anda akan kehilangan uang yang sungguh-sungguh dan mengatakannya. Itu bisa sangat membantu mencegah gugatan.