Cara Menulis Surat Niat untuk Membeli Tanah

Sebagai bagian dari perjanjian akhirnya untuk membeli tanah, letter of intent berbatu bersama poin-poin utama harus diselesaikan dalam perjanjian pembelian. Meskipun tidak ada bentuk khusus yang harus diambil surat itu, Anda dapat mencantumkan "Letter of Intent - Land Acquisition" di bagian atas dengan huruf besar, tanggal dan alamat surat kepada pihak yang Anda cari persetujuannya, dan sorot dan / atau sebutkan istilah kunci dalam huruf tebal sepanjang surat itu.

Letter of intent menetapkan tahapan sebelum kesepakatan tanah disegel. Kredit: fotokostic / iStock / Getty Images

Langkah

Susun poin-poin utama dan ketentuan-ketentuan dari letter of intent. Tentukan siapa pembeli dan penjual. Jelaskan properti yang dimaksud, termasuk alamatnya, konfigurasi paket, dan setiap hak atas air dan mineral serta tanah prasarana yang terkait dengan tanah yang akan dibeli. Tetapkan harga pembelian dan kapan harus dibayar. Sebutkan kondisi tanah yang akan ditransfer, seperti "sebagaimana adanya". Perhatikan setiap setoran uang sungguh-sungguh yang harus dibayar dan bagaimana mereka akan diterapkan pada harga pembelian pada saat penutupan. Tentukan tanggal penutupan, biaya, dan broker.

Langkah

Prosedur uji tuntas garis besar seperti periode inspeksi, selama waktu itu pembeli diizinkan untuk melakukan inspeksi rutin atas tanah dalam kerangka waktu yang ditentukan, seperti 90 hari. Nyatakan bagaimana pembeli dapat mengakhiri perjanjian pembelian selama periode inspeksi tanpa penalti dan berhak atas pengembalian uang penuh. Menutupi masalah terkait, seperti tanggung jawab penjual atas pelaksanaan perjanjian pembelian, untuk memberikan studi material, laporan, tes dan analisis kepada pembeli.

Langkah

Diskusikan perjanjian pembelian yang tertunda. Tentukan bahwa pada saat pemenuhan letter of intent, baik pembeli atau penjual harus membuat perjanjian pembelian, yang akan memperluas ketentuan dari letter of intent. Menyatakan bahwa letter of intent bukan merupakan syarat dan ketentuan lengkap dari perjanjian pembelian akhir, dan yang terakhir menjadi efektif setelah saling mengeksekusi perjanjian.

Langkah

Catat apakah letter of intent mengikat, baik di bagian perjanjian pembelian atau di akhir surat. Menetapkan bagian mana dari surat yang akan mengikat, atau menyatakan bahwa surat itu tidak akan mengikat sampai perjanjian pembelian telah dilaksanakan dan dikirimkan kepada kedua belah pihak. Tentukan sejauh mana ketentuan LOI akan diterapkan pada perjanjian pembelian, dan apakah yang terakhir akan menggantikan LOI. Tekankan bahwa surat itu bukan merupakan kewajiban hukum dan salah satu pihak dapat mengakhiri negosiasi dengan alasan apa pun atau tidak - jika surat itu sendiri akan berakhir pada tanggal yang ditentukan.

Langkah

Menyatakan bahwa jika ketentuan di atas dapat diterima oleh pihak lain, pihak tersebut harus menandatangani dan memberi tanggal LOI dan mengembalikannya kepada yang bertanda tangan di bawah ini - Anda - dalam waktu lima atau beberapa hari kerja lainnya. Perhatikan bahwa LOI akan kedaluwarsa jika tidak ditandatangani dan / atau diterima selama waktu itu. Tanda tangani dan beri tanggal pada dokumen dan berikan ruang bagi pihak lain untuk melakukan hal yang sama.