Daftar Isi:
- Penilaian Real Estat
- Penilaian Bank
- Nilai Pasar Wajar
- Pendekatan Biaya
- Pendekatan Perbandingan Penjualan
Penaksir memerlukan memiliki penilai berlisensi yang memperkirakan nilai properti Anda menggunakan berbagai faktor. Secara umum, penilaian real estat versus penilaian bank akan menghasilkan kesimpulan yang pada dasarnya sama, dengan hanya perbedaan kecil berdasarkan pada tujuan penyelesaian penilaian. Meskipun "penilaian real estat" adalah istilah yang lebih umum terdengar, istilah "penilaian bank" dapat digunakan secara bergantian oleh orang-orang di industri perbankan.
Penilaian Real Estat
Penilaian real estat harus dilakukan sebelum menempatkan rumah Anda di pasar jika Anda menjualnya. Anda juga mungkin memiliki penilaian independen Anda sendiri dilakukan di rumah yang ingin Anda beli, untuk memastikan Anda mendapatkan properti dengan harga yang wajar. Saat melakukan penilaian real estat, penilai akan melihat beberapa faktor penilaian, seperti ukuran persegi, umur properti, lokasi, harga jual rumah yang sebanding di area tersebut, fasilitas unik properti Anda (mis. Tampilan, semua tambahan atau kolam) dan kondisi keseluruhan rumah.
Penilaian Bank
Ketika pemberi pinjaman Anda mencari penilaian bank untuk menentukan jumlah pinjaman untuk hipotek baru Anda, pembiayaan kembali atau hipotek kedua, pada dasarnya mencakup hal yang sama seperti memiliki penilaian real estat dilakukan.Semua faktor penilaian yang sama akan dinilai, dan hasilnya digunakan oleh pemberi pinjaman untuk memastikan ada nilai yang cukup di properti Anda untuk menutupi jumlah pinjaman. Dengan penilaian bank, pemberi pinjaman mungkin terutama mencari informasi tentang nilai pasar wajar properti Anda saat ini dan bagaimana mengukur hingga rumah yang sebanding di daerah tersebut untuk tujuan dijual kembali.
Nilai Pasar Wajar
Nilai pasar wajar suatu properti pada dasarnya adalah berapa banyak pembeli akan membayar untuk membelinya. Biasanya, nilai penilaian datang di bawah nilai pasar properti, dan pemberi pinjaman lebih suka ini sebagai cara untuk memastikan bahwa mereka tidak meminjamkan Anda lebih dari nilai rumah Anda. Jumlah yang bersedia dibayarkan pembeli adalah indikator paling benar dari nilai properti.
Pendekatan Biaya
Pada dasarnya, ada dua jenis utama penilaian real estat atau bank yang dilakukan pada properti perumahan. Pendekatan biaya adalah salah satu metode yang digunakan oleh penilai, di mana ia mempertimbangkan nilai tanah tempat rumah Anda berada, bersama dengan total biaya yang diperlukan untuk mengganti rumah Anda jika dihancurkan. Pendekatan biaya berguna untuk rumah yang baru dibangun dan dapat digunakan ketika kurangnya aktivitas pasar di daerah sekitarnya membatasi nilai pendekatan perbandingan penjualan.
Pendekatan Perbandingan Penjualan
Ketika melakukan penilaian real estat atau penilaian bank untuk rumah keluarga tunggal, penilai terutama mengandalkan pendekatan perbandingan penjualan untuk menilai properti. Dengan pendekatan ini, penilai membandingkan properti Anda dengan properti yang sebanding (comps) di area yang baru saja terjual (biasanya dalam tiga hingga enam bulan terakhir). Penilai juga memperhitungkan setiap kemudahan pada properti Anda dan usia serta kondisi rumah dibandingkan dengan properti kompetitif; analisis komparatifnya akan fokus pada persamaan dan perbedaan antara properti Anda dan perusahaan di daerah tersebut, dan bagaimana faktor-faktor tersebut mempengaruhi nilai.