Daftar Isi:
Dalam kebanyakan kasus, jika Anda menjual rumah lebih dari yang Anda beli, Anda tidak perlu membayar pajak atas laba. Namun, jika Anda tidak memiliki atau tinggal di rumah terlalu lama, jika keuntungan Anda sangat besar, atau jika rumah itu bukan tempat tinggal utama Anda, Anda mungkin berakhir dengan pajak capital gain.
Pengecualian
Kode pajak memungkinkan Anda mengecualikan dari pajak $ 250.000 laba pertama dari penjualan rumah Anda - atau $ 500.000 pertama jika Anda sudah menikah dan mengajukan pajak Anda bersama. Untuk mendapatkan pengecualian ini, Anda harus memiliki rumah dan menggunakannya sebagai tempat tinggal utama Anda selama setidaknya dua tahun selama periode lima tahun sebelum penjualan. Persyaratan dua tahun itu tidak harus berturut-turut, artinya Anda bisa tinggal di rumah selama dua tahun, menyewakannya kepada orang lain selama satu atau dua tahun, dan kemudian menjualnya dan masih mengklaim pengecualian. Tidak ada batasan absolut pada berapa kali Anda dapat mengklaim pengecualian dalam hidup Anda, meskipun Anda harus menunggu setidaknya dua tahun di antara pengecualian.
Pajak Penghasilan Modal
Jika Anda tidak memiliki dan tinggal di rumah selama dua tahun yang diperlukan, maka Anda akan berutang pajak capital gain atas seluruh keuntungan dari penjualan. Jika Anda lajang dan menghasilkan laba $ 265.000, misalnya, laba kena pajak Anda adalah $ 265.000 penuh. Jika Anda memenuhi persyaratan dua tahun tetapi laba Anda melebihi jumlah pengecualian Anda, maka Anda akan berutang pajak capital gain hanya atas kelebihan. Dalam hal itu, jika Anda lajang dan menghasilkan laba $ 265.000, pajak capital gain akan berlaku untuk $ 15.000 dari laba Anda.
Menentukan Keuntungan Anda
Anda bisa mendapatkan perkiraan kasar dari keuntungan Anda dengan membandingkan berapa banyak Anda membayar untuk rumah dengan berapa banyak Anda menjualnya. Tetapi laba Anda yang sebenarnya, yang penting untuk tujuan pajak, tergantung pada beberapa faktor lain.
Tambahkan semua biaya penjualan rumah Anda, seperti komisi, biaya iklan, dan biaya hukum. Kurangi ini dari harga jual. Hasilnya adalah apa yang IRS sebut sebagai "jumlah yang direalisasikan" pada penjualan. Selanjutnya, tentukan "dasar biaya yang disesuaikan," yang merupakan harga yang Anda bayarkan pada awalnya untuk rumah, termasuk biaya penutupan tertentu dan biaya setiap perbaikan modal yang Anda buat - perbaikan yang menambah nilai atau menambah masa manfaat rumah Anda. Setelah Anda menentukan dasar penyesuaian Anda, kurangi dari jumlah yang Anda realisasi. Hasilnya adalah laba Anda untuk keperluan pajak.
Mencari Pajak Anda
Jika Anda memiliki rumah kurang dari setahun sebelum Anda menjualnya, IRS mengklasifikasikan laba Anda sebagai capital gain jangka pendek, yang dikenakan pajak dengan tarif yang sama dengan pendapatan reguler. Pada saat publikasi, harga tersebut mulai dari 10 persen dan setinggi 35 persen, tergantung pada penghasilan Anda. Jika Anda memiliki rumah selama lebih dari satu tahun, keuntungan tersebut memenuhi syarat sebagai capital gain jangka panjang, yang dikenakan pajak pada tingkat yang jauh lebih rendah. Pada saat publikasi, pajak capital gain jangka panjang mencapai 15 persen.