Daftar Isi:
Kontrak tanah, juga dikenal sebagai kontrak untuk akta, adalah alternatif dari perjanjian jual beli real estat standar. Di bawah kontrak tanah, pembeli membayar angsuran langsung ke penjual tanpa mendapatkan pinjaman pembelian rumah dari pihak ketiga. Judul hanya ditransfer ketika pembeli menyelesaikan semua angsuran. Kontrak tanah sering digunakan ketika pembeli tidak memiliki kredit atau tidak mampu membayar uang muka. Meskipun berbagai negara telah memberlakukan undang-undang yang berbeda yang mengatur kontrak tanah, mereka umumnya diatur oleh hukum kontrak standar.
Langkah
Negosiasikan persyaratan dasar. Yang paling penting adalah uang muka (jika ada), total harga beli, tingkat bunga, denda atas keterlambatan pembayaran, aturan default dan jangka waktu pembayaran - 20 atau 30 tahun, misalnya. Saat Anda menulis perjanjian, masalah-masalah halus mungkin terungkap yang mungkin membutuhkan negosiasi lebih lanjut.
Langkah
Nyatakan tujuan kontrak dan identitas para pihak pada halaman pertama. Beri judul kontrak "Kontrak Tanah," "Kontrak untuk Perbuatan" atau istilah lain yang dengan jelas mengidentifikasi tujuan perjanjian. Jika salah satu atau kedua pihak adalah perusahaan, identifikasi perusahaan dengan nama sahnya, jika ini berbeda dari nama dagangnya. Negara pihak mana yang menjadi pembeli dan pihak mana yang merupakan penjual.
Langkah
Identifikasi properti menggunakan deskripsi hukumnya. Deskripsi hukum harus muncul pada akta judul. Alamat jalan mungkin tidak cukup untuk mengidentifikasinya, karena alamat jalan dapat berubah.
Langkah
Nyatakan jumlah uang muka jika ada. Beberapa perjanjian mengizinkan uang muka dihapus atau ditunda sampai angsuran terakhir. Nyatakan tanggal kepemilikan akan dikembalikan kepada pembeli - biasanya, tanggal ketika uang muka atau pembayaran angsuran pertama dilakukan.
Langkah
Daftar pangeran pembelian, tingkat bunga, dan total harga pembelian (pangeran pembelian ditambah bunga total.) Nyatakan apakah pembeli dapat menghindari bunga dengan membayar angsuran lebih awal. Sebutkan tanggal setiap angsuran jatuh tempo, dan jumlah yang jatuh tempo. Angsuran tidak perlu disusun dalam pembayaran bulanan yang sama - jangan ragu untuk membuat pengaturan yang fleksibel sesuai dengan kebutuhan bersama Anda.
Langkah
Buat bagian yang menerapkan hukuman keterlambatan pembayaran, dan nyatakan ketentuan untuk gagal bayar. Bagian standar sangat penting, karena di banyak negara bagian jika pembeli gagal bayar, bahkan pada pembayaran terakhir, penjual berhak menyita properti tanpa proses penyitaan, dan pembeli tidak menerima pengembalian uang dari jumlah yang telah dibayarkan.
Langkah
Masukkan pernyataan yang mengharuskan penjual untuk bekerja sama dengan pembeli dalam mentransfer hak kepada pembeli segera setelah harga pembelian ttal dibayarkan.
Langkah
Siapkan garis tanda tangan yang mengidentifikasi para pihak dengan nama. Jika salah satu pihak adalah perusahaan, nama perusahaan harus ditempatkan tepat di bawah garis tanda tangan, dan nama perwakilan perusahaan harus ditempatkan pada garis di bawah bersama dengan gelarnya. Ini akan mencegah perwakilan dari menjadi bertanggung jawab secara pribadi berdasarkan perjanjian.