Daftar Isi:
Dari perspektif hukum, Anda tidak perlu menyewa pengacara real estat ketika Anda membeli atau menjual tanah atau properti. Bahkan, Anda bahkan tidak perlu melibatkan agen real estat karena Anda dapat membuat perjanjian hukum langsung dengan pihak lain yang terlibat dalam transaksi. Namun, menyewa pengacara real estat memang memberikan beberapa manfaat dan dapat membantu Anda menghindari masalah hukum yang terkait dengan transaksi.
Kontrak
Ketika Anda membeli atau menjual sebidang real estat, Anda dan pihak lain yang terlibat harus menandatangani kontrak real estat. Banyak orang mengandalkan agen real estat mereka untuk menyusun kontrak-kontrak ini; agen sering memiliki formulir standar yang mematuhi undang-undang negara bagian yang mereka gunakan untuk setiap transaksi real estat yang melibatkan salah satu klien mereka. Namun, sementara kontrak real estat umum mengandung kata-kata yang diperlukan yang harus dimasukkan dalam suatu kontrak, Anda mengalami masalah jika transaksi real estat Anda melibatkan sesuatu yang luar biasa yang tidak dicakup oleh kontrak, seperti situasi di mana penjual setuju untuk melakukan perbaikan tertentu.
Keahlian
Anda dapat meminta agen real estat Anda untuk membuat amandemen terhadap kontrak real estat standar, yang sering dilakukan oleh banyak agen untuk mengakomodasi kebutuhan klien tertentu. Namun, undang-undang real estat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain dan sebagian besar agen real estat tidak mempraktikkan pengacara. Sementara agen real estat memiliki pengetahuan luas tentang transaksi real estat, pendapat berdasarkan pengalaman real estat sebelumnya dan hukum negara adalah dua hal yang sama sekali berbeda. Seorang pengacara real estat dapat menyiapkan dokumen yang sah secara hukum, disesuaikan dengan kebutuhan Anda, yang sesuai dengan hukum negara.
Penutupan
Setelah Anda menandatangani kontrak di mana Anda menyetujui transaksi real estat, Anda biasanya harus menunggu beberapa minggu agar pemberi pinjaman menilai properti dan menyelesaikan proses penjaminan pinjaman. Pada hari penutupan pinjaman, Anda menandatangani dokumen penjualan yang sebenarnya. Kadang-kadang timbul masalah sehubungan dengan sertifikasi atau kondisi properti antara tanggal kontrak dan tanggal penutupan. Dalam beberapa kasus, pembeli yang tidak sadar menerima akta klaim berhenti pada saat penutupan daripada akta garansi. Kedua dokumen memungkinkan Anda untuk mentransfer kepemilikan tetapi akta garansi menunjukkan bahwa tidak ada hak gadai di properti sementara akta klaim berhenti tidak. Agen atau pembeli real estat mungkin tidak memperhatikan detail seperti itu tetapi pengacara real estat akan melakukannya.
Pertimbangan Lainnya
Masalah hukum dapat muncul setelah Anda menyelesaikan transaksi real estat dan, di beberapa negara bagian, Anda memiliki hak untuk menuntut agen real estat Anda, penjual atau bahkan pemeriksa rumah jika masalah muncul dengan rumah setelah selesainya penjualan. Jika pengacara real estat memfasilitasi penjualan, maka pengacara sudah memiliki pengetahuan sebelumnya tentang penjualan, yang membuat litigasi lebih mudah diselesaikan. Sementara banyak transaksi real estat berjalan lancar tanpa keterlibatan seorang pengacara, orang-orang yang terlibat dalam penjualan yang serba salah seringkali berharap bahwa mereka menyewa seorang pengacara.