Daftar Isi:
Jika Anda menyewa di California, pemilik Anda tidak dapat menaikkan sewa semalam. Hukum negara mewajibkan pemilik untuk memberi Anda banyak pemberitahuan terlebih dahulu sebelum sewa yang lebih tinggi dimulai.
Memberi Pemberitahuan
Sewa
Departemen Urusan Konsumen California mengatakan jika sewa Anda berjalan lebih dari 30 hari, pemiliknya tidak dapat menaikkan sewa sampai sewa berakhir. Undang-undang membuat pengecualian jika sewa memiliki klausul sewa-kenaikan tertulis di dalamnya.
Bulanan atau Mingguan
Jika Anda menyewa secara bulanan atau mingguan, pemilik Anda harus memberi Anda pemberitahuan setidaknya 30 hari sebelum menaikkan sewa. Jika kenaikannya lebih besar dari 10 persen, Anda dapatkan Pemberitahuan 60 hari. Either way, pemilik harus memberi tahu Anda secara tertulis, baik melalui surat atau dengan memberi Anda pemberitahuan - termasuk jumlah sewa Anda naik, dan tanggal efektif. Jika Anda memiliki sewa seminggu ke minggu, setelah Anda menerima pemberitahuan 30 hari, Anda akan memiliki sedikit lebih dari empat minggu di sewa saat ini sebelum tarif baru dimulai.
Kontrol Sewa
Pemerintah negara bagian California tidak menetapkan batasan berapa banyak pemilik tanah Anda dapat meningkatkan sewa Anda. Namun, lebih dari satu selusin kota California memiliki peraturan kendali sewa atau aturan kontrol sewa taman-rumah seluler yang membatasi kenaikan sewa.
Di Los Angeles, misalnya, tuan tanah dengan properti yang dikendalikan oleh sewa harus mematuhi hukum negara tentang memberi tahu penyewa. Namun, pada 2015 kota membatasi jumlah kenaikan hingga 5 persen setiap 12 bulan. Jika sewa Anda $ 600, yang paling bisa naik adalah $ 30 per tahun. Pemilik dapat menambahkan 1 persen tambahan untuk listrik dan 1 persen untuk gas jika dia membayar untuk utilitas tersebut.
BerkeleyDewan Stabilisasi Sewa mengatakan kenaikan sewa maksimum adalah 65 persen dari kenaikan Indeks Harga Konsumen Berkeley.
Peraturan San Francisco
Di San Francisco, Dewan Sewa menentukan berapa banyak sewa yang bisa naik setiap tahun. Tahun dihitung sejak hari penyewaaan dimulai. Seorang pemilik harus menunggu 12 bulan setelah itu untuk memaksakan kenaikan. Jika, katakanlah, pemilik menaikkan tingkat 18 bulan setelah penyewa pindah, ia tidak bisa menaikkan lagi sampai satu tahun lagi berlalu. Jika pemilik rumah membiarkan satu tahun berlalu tanpa menaikkan sewa, dia bisa bank kenaikannya. Sebagai contoh, anggap Dewan Sewa memberikan otorisasi kenaikan 4 persen tahun ini, tetapi pemilik tidak memaksakan kenaikan. Dua belas bulan kemudian dia bisa memaksakan kenaikan tahun depan ditambah 4 persen yang tidak terpakai.
Kontrol sewa tidak mencakup semua unit sewa di kota-kota ini. Di San Francisco, misalnya, ini hanya berlaku untuk penyewaan yang dibangun sebelum 13 Juni 1979. Anda dapat memeriksa dengan papan sewa atau agen serupa di kota Anda jika Anda ingin mencari alamat tertentu.
Subletting
Penyewa menyewakan apartemen jika ia menyewakan ruang kepada orang lain, baik sebagai teman sekamar untuk apartemen besar atau menyewakan penyewa saat penyewa pergi. Secara hukum, subtenant tidak memiliki hubungan dengan pemiliknya - dia adalah penyewa penyewa.
Papan sewa Berkeley dan San Francisco mengatakan bahwa selama penyewa asli masih tinggal di sana, kontrol sewa berlaku. Jika semua penyewa asli telah pindah, pemilik mungkin dapat menaikkan sewa ke tingkat yang lebih tinggi.