Daftar Isi:
Menjual rumah dapat dikenakan biaya, seperti biaya hak milik, yang melekat padanya. Terkadang pemilik rumah akan memberikan konsesi kepada pembeli untuk membujuk mereka untuk membeli jika mereka tidak memiliki cukup uang untuk pembayaran uang muka. Ini mungkin alat negosiasi. Namun, ada beberapa biaya penutupan yang standar untuk penjual dan jarang dinegosiasikan. Seorang pemilik rumah harus menyadari apa ini sehingga mereka dapat dihitung ke dalam jumlah hasil. Semakin banyak biaya penutupan, semakin sedikit penjual akan menerima dalam transaksi.
Langkah
Minta pernyataan penyelesaian, juga dikenal sebagai HUD-1, dari jabatan atau perusahaan escrow sebelum pertemuan penutupan berlangsung. Satu dapat dikirimkan kepada Anda secara otomatis dengan hasil dari penjualan setelah transaksi ditutup, tetapi Anda harus melihatnya terlebih dahulu jika Anda memiliki pertanyaan.
Langkah
Lihat di Bagian K (Ringkasan Transaksi Penjual) di halaman pertama HUD-1, dan di kolom berjudul "Dana Penjual Dibayar Saat Setelmen" di halaman kedua untuk memastikan bahwa biaya yang tercermin adalah biaya yang Anda antisipasi. Tinjau dengan cermat jumlah masing-masing.
Langkah
Tambahkan item yang dibebankan ke penjual di bagian ini. Beberapa biaya penjual mungkin termasuk poin hipotek pembeli, garansi rumah, bunga terhutang tunggakan, penalti pra-pembayaran dari kreditur, biaya transfer dan penutupan, biaya ongkos kirim, biaya pengacara, biaya kabel-kabel, biaya escrow, asuransi hak dan bagian penjual pajak untuk tahun ini.
Langkah
Ambil jumlah total biaya penjual, tidak termasuk komisi real estat, dan bagi menjadi harga jual rumah. Jika pengeluaran Anda lebih dari 7 persen, maka Anda mungkin telah ditagih terlalu banyak untuk salah satu item, seperti beberapa biaya judul dalam Bagian 1100 dari HUD-1.
Langkah
Hitung konsesi penjual kepada pembeli untuk tidak lebih dari 3 persen dari harga jual jika pembeli memperoleh pinjaman Administrasi Perumahan Federal (FHA).
Langkah
Tanyakan agen real estat Anda atau perusahaan judul untuk klarifikasi jika ada item yang dibebankan kepada Anda yang tampaknya bukan tanggung jawab Anda. Jika Anda memiliki HUD-1 sebelum penutupan, minta agar biaya dihapus dan pernyataan penyelesaian revisi dikirimkan kepada Anda untuk persetujuan Anda. Jika Anda tidak melihatnya sampai sesudahnya, mintalah pengembalian biaya.