Daftar Isi:
- Kecepatan Transaksi
- Lebih Banyak Daya Beli
- Kekuatan Tawar Menawar yang Lebih Baik
- Opsi Ketenangan Pikiran
- Persiapan Penutupan
Umur, perubahan gaya hidup, dan pendapatan, semuanya dapat menjadi faktor dalam keputusan pembeli rumah untuk menghindari pembayaran hipotek bulanan dengan membayar tunai, tren yang dikaitkan industri dengan persaingan pasar dan keengganan untuk tunduk pada proses aplikasi pinjaman. Lebih dari empat dari 10 rumah yang terjual secara nasional selama tiga bulan pertama 2014 adalah pembelian tunai, menurut statistik RealtyTrac yang dikutip oleh The Des Moines Register. Mereka yang mampu membayar tunai untuk real estat mengikuti proses ramping yang berbeda dari pembelian yang dibiayai hipotek.
Kecepatan Transaksi
Ketika Anda memutuskan untuk membeli real estat semua uang tunai, Anda dapat mencurahkan waktu untuk berburu rumah daripada berbelanja untuk pemberi pinjaman, menyelesaikan aplikasi pinjaman, dan memberikan bukti pendapatan. Anda dapat mengajukan penawaran, menerimanya, dan menutup dalam waktu kurang dari dua minggu, daripada enam atau lebih minggu yang dibutuhkan untuk kesepakatan yang dibiayai. Dengan menjaga bank atau penjamin pinjaman federal seperti Federal Housing Administration atau Departemen Urusan Veteran dari gambar, Anda dapat menghindari menunggu penilaian memakan waktu dan inspeksi yang memerlukan hipotek untuk rayap, gas radon atau cat timbal. Bekerja dengan agen pembeli dapat membuat pencarian Anda lebih efisien dan negosiasi kontrak menjadi kurang mudah.
Lebih Banyak Daya Beli
Agen Anda perlu mengetahui kisaran harga Anda. Sebagai pembeli uang tunai, Anda mungkin menemukan Anda memiliki lebih banyak uang untuk dibelanjakan daripada yang Anda kira. Menurut Forbes.com, membayar tunai berarti Anda tidak perlu beberapa ribu dolar untuk menutup biaya untuk aplikasi hipotek, pinjaman, dan pengacara bank. Anda dapat menggunakan tabungan ini untuk membiayai anggaran pembelian Anda dan memberi agen Anda pilihan properti yang lebih luas untuk ditunjukkan kepada Anda. Anda mungkin menemukan Anda dapat membeli lingkungan yang lebih baik atau rumah dengan lebih banyak fasilitas daripada yang Anda rencanakan sebelumnya.
Kekuatan Tawar Menawar yang Lebih Baik
Ketika Anda menemukan properti yang menarik minat Anda, agen real estat Anda dapat membantu Anda mengukur keterbukaan penjual untuk bernegosiasi dan kemudian mempersiapkan penawaran Anda. Pembelian tunai menarik bagi penjual yang sebaliknya harus mengambil properti mereka dari pasar dan menunggu persetujuan hipotek. Anda dapat menggunakan kemampuan menulis cek untuk menegosiasikan kesepakatan yang lebih menguntungkan. Penjual dapat menerima penawaran rendah dan lebih terbuka untuk melakukan perbaikan dan menyetujui persyaratan lain dengan imbalan penjualan cepat. Membayar tunai juga dapat memberi Anda keunggulan ketika menghadapi perang penawaran di pasar yang kompetitif karena penawaran Anda tidak bergantung pada hipotek atau penjualan rumah kontingensi, tetapi Anda harus siap untuk memberikan bukti penjual bahwa Anda memiliki cukup likuiditas untuk mendukung Anda menawarkan.
Opsi Ketenangan Pikiran
Menghapus inspeksi dan penilaian dapat mengurangi waktu berminggu-minggu dari waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan penjualan real estat, tetapi Anda memiliki opsi untuk meminta mereka, jika hanya untuk ketenangan pikiran. Menurut realestate.com, pembeli tunai yang melewatkan risiko penilaian membayar lebih dari nilai pasar. Mereka yang memilih keluar dari inspeksi tiba pada penutupan dengan sedikit informasi tentang potensi biaya perbaikan rumah daripada peminjam hipotek. Anda dapat meminta agen Anda untuk menambahkan penilaian dan pemeriksaan kontinjensi pada penawaran Anda. Anda juga dapat meminta penjual untuk membantu biaya inspeksi.
Persiapan Penutupan
Agen Anda dapat memberi tahu Anda tentang persyaratan penutupan negara Anda, tetapi memiliki perwakilan hukum pada penutupan adalah opsi yang direkomendasikan realestate.com untuk pembeli tunai. Penutupan tunai melibatkan lebih sedikit dokumen, tetapi Anda masih membutuhkan profesional berpengalaman seperti pengacara penutupan untuk melakukan pencarian judul, menyiapkan transfer judul dan dokumen kontrak, dan mengatur metode untuk transfer dana ke penjual. Misalnya, Anda dapat menunjukkan cek kasir untuk harga pembelian atau mentransfer uang ke rekening yang disepakati.