Daftar Isi:
Hukum negara bagian dan atau federal biasanya mengatur aturan periklanan real estat. Aturan untuk pemegang lisensi real estat cenderung lebih ketat daripada aturan untuk konsumen yang menjual propertinya sendiri. Beberapa aturan berlaku saat mengiklankan properti residensial, namun tidak ketika mengiklankan listing komersial.
Periklanan Internet
Undang-undang tentang iklan Internet berbeda-beda di setiap negara. Namun, ada hukum Internet umum tentang periklanan untuk profesional real estat. Penerima lisensi harus mencantumkan namanya, alamat kantor, dan broker, dengan masing-masing komunikasi elektronik. Pada semua halaman web yang menampilkan iklan, pemegang lisensi harus mengungkapkan statusnya sebagai broker atau pemegang lisensi penjualan dan mengidentifikasi brokernya. Dia harus secara akurat mewakili properti yang diiklankan di iklan online dan offline. Misalnya, menambahkan foto secara digital untuk memperbaiki tampilan properti, seperti melepas saluran listrik yang tidak enak dilihat atau salah mengartikan tampilan, tidak diperbolehkan.
Peraturan Z
Peraturan Z menerapkan kondisi yang terkandung dalam Undang-Undang Kebenaran dan Pinjaman, yang dibuat untuk menginformasikan kepada peminjam tentang biaya yang terkait dengan pinjaman. Regulasi Z memperketat aturan tentang bagaimana profesional real estat dapat beriklan, khususnya ketika membahas biaya hipotek terkait dengan pembelian potensial. Ketika sebuah iklan membahas hipotek suku bunga atau buydown yang dikurangi, iklan harus menyertakan data untuk menunjukkan tingkat persentase tahunan dan jangka waktu terbatas yang digunakan oleh tarif tersebut. Waktu dan jumlah pembayaran, serta jumlah pembayaran minimum dan maksimum, harus dijabarkan ketika properti periklanan ditawarkan dengan hipotek tingkat-variabel, bersama dengan pernyataan bahwa jumlah pembayaran bervariasi antara jumlah tinggi dan rendah.
Ketentuan Pemicu
Di bawah Peraturan Z, ada istilah tertentu yang harus dihindari oleh profesional real estat saat mengiklankan properti. Ini termasuk "pembayaran bulanan," "uang muka," "jangka waktu pinjaman" atau jumlah biaya keuangan tertentu. Jika salah satu dari syarat-syarat itu dimasukkan dalam iklan, informasi tambahan harus dimasukkan, seperti uang muka yang disyaratkan, harga tunai, tingkat persentase tahunan dan spesifik yang merinci jumlah pembayaran dan jumlah pembayaran.
Hindari Diskriminasi
Iklan tidak dapat memasarkan atau mengecualikan kelas yang dilindungi, yang mencakup ras, warna kulit, agama, jenis kelamin, asal kebangsaan, status keluarga, atau cacat fisik. Menempatkan iklan real estat hanya dalam publikasi yang ditujukan khusus pada satu segmen kelas yang dilindungi adalah diskriminatif. Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan Amerika Serikat menetapkan pedoman perumahan federal, yang mencakup undang-undang yang berlaku untuk iklan. Profesional real estat harus menyertakan logo HUD Fair Housing di semua iklan perumahan. Menampilkan logo tidak perlu ketika mengiklankan properti komersial non-perumahan.