Daftar Isi:
- Jangan Notariskan Sewa Jangka Pendek
- Jika Lebih Lama, Maka Mungkin
- Masalah tanda tangan
- Anda Mungkin Harus Merekam Sewa, Juga
Jika Anda menyewa untuk pertama kalinya, itu ide yang baik untuk memastikan perjanjian sewa Anda di atas papan dan legal. Dengan begitu, Anda terlindungi jika terjadi kesalahan. Memperhatikan sewa berarti membawanya ke pejabat, yang disebut notaris, yang memverifikasi identitas Anda, menyaksikan tanda tangan Anda dan menandai sewa tersebut dengan meterai. Ini membuktikan bahwa pemilik dan penyewa adalah yang mereka katakan dan tidak ada yang dipaksa menandatangani perjanjian sewa. Apakah Anda perlu mengesahkan sewa tergantung pada berapa lama - itulah jumlah bulan yang Anda sewa, bukan jumlah halaman.
Jangan Notariskan Sewa Jangka Pendek
Meskipun setiap yurisdiksi memiliki aturannya sendiri, secara umum, Anda tidak harus mengesahkan sewa jangka pendek. "Jangka pendek" dalam konteks ini biasanya berarti sewa satu tahun atau kurang, termasuk perjanjian sewa tanpa tanggal akhir tetap yang berjalan dari bulan ke bulan. Jenis-jenis sewa ini hanya kontrak sementara. Kecuali jika negara Anda mengharuskan semua kontrak diaktakan, Anda tidak perlu melakukan apa pun selain menandatangani perjanjian.
Jika Lebih Lama, Maka Mungkin
Di negara bagian Washington, itu adalah persyaratan hukum yang Anda sahkan untuk sewa dengan jangka waktu lebih dari satu tahun. Namun, di Ohio, Anda mengesahkan sewa yang lebih lama dari tiga tahun. Negara bagian lain memiliki aturan yang serupa. Alasan di balik persyaratan ini adalah bahwa sewa jangka panjang bukan lagi sekadar kontrak, tetapi pengalihan hak atas tanah. Aturan bisa menjadi sedikit kabur dalam beberapa situasi, dan ketika menentukan jangka waktu sewa Anda, Anda harus melihat jangka waktu terpanjang yang mungkin. Jadi, jika itu adalah sewa selama dua tahun dengan ekstensi opsional satu tahun yang dapat mengambil sewa melampaui tiga tahun, maka itu harus diaktakan di Ohio (dan tempat-tempat lain juga). Jika ragu-ragu, berbuat salah di sisi hati-hati dan dapatkan notaris sewa. Harganya hanya beberapa dolar dan memastikan perjanjian sewa berdiri di pengadilan.
Masalah tanda tangan
Bahkan jika tidak ada persyaratan notaris, negara Anda mungkin memiliki aturan khusus untuk menandatangani sewa. Di Florida, misalnya, pemilik harus menandatangani di hadapan dua saksi ketika sewa lebih dari satu tahun. Tidak ada persyaratan untuk tanda tangan penyewa untuk disaksikan karena dia bukan orang yang mengalihkan kepemilikan atas tanah. Jika perjanjian tidak ditandatangani dengan benar, pengadilan dapat memutuskan bahwa ini adalah sewa yang rusak. Bergantung pada situasinya, pengadilan mungkin mengabaikan periode sewa dan menyiratkan bahwa Anda memiliki masa sewa berdasarkan jadwal pembayaran. Jadi, jika Anda membayar sewa bulanan, Anda akan memiliki sewa bulan ke bulan.
Anda Mungkin Harus Merekam Sewa, Juga
Di beberapa negara bagian, Anda mungkin harus mencatat sewa setelah disahkan. Ini umumnya berlaku untuk sewa jangka panjang yang dianggap mengalihkan kepentingan atas tanah. Di negara bagian Washington, misalnya, Anda harus mencatat perjanjian sewa melebihi dua tahun di kantor perekam untuk daerah tempat properti itu berada. Hubungi kantor perekam county dan tanyakan tentang aturan di daerah Anda.