Daftar Isi:
Memiliki properti sewaan memberi Anda daftar panjang keringanan pajak. Sebagai pemilik, pengurangan Anda termasuk bunga hipotek, perbaikan, pajak properti, dan depresiasi, yang merupakan kehilangan nilai dari properti seiring bertambahnya usia. Namun, jika Anda membiarkan saudara atau teman menyewa dengan harga lebih rendah dari biasanya, Anda dapat kehilangan sebagian dari penghapusan Anda.
Dikurangi Penghapusan Sewa
IRS mengatakan bahwa jika Anda menyewa untuk keluarga atau teman untuk "secara substansial kurang" dari nilai pasar yang adil, itu dianggap sebagai penggunaan pribadi properti. Biaya dari penggunaan pribadi tidak dapat dikurangkan. Sebagai contoh, misalkan Anda menyewa properti kepada penyewa reguler dengan harga sewa pasar penuh selama enam bulan, dan kemudian Anda menyewakannya kepada putri Anda selama hampir enam bulan. Anda hanya dapat mengurangi setengah dari biaya tahun dan penyusutan. Anda masih melaporkan semua pendapatan sewa. Jika Anda telah membebankan harga pasar yang adil kepada putri Anda, Anda dapat mengambil potongan penuh.
Nilai Pasar Wajar
IRS mengatakan nilai pasar yang adil adalah harga dalam kisaran harga yang dikenakan pemilik tanah lain untuk sewa yang sebanding. Jika Anda ingin mensurvei pasar, persewaan yang sebanding adalah unit di lokasi yang sama, dengan ukuran yang sama, dengan perabotan yang serupa. Sayangnya, IRS tidak menentukan seberapa rendah Anda harus menjadi "jauh lebih rendah" daripada harga pasar.
Pengaruh Waktu
Publikasi 527 IRS daftar beberapa kasus khusus dengan konsekuensi pajak yang berbeda. Misalnya, jika sewa memiliki penggunaan pribadi lebih dari dua minggu dalam setahun dan Anda menyewakannya kurang dari 15 hari, IRS mengklasifikasikan sewa tersebut sebagai rumah pribadi. Anda tidak melaporkan pendapatan sewa Anda. Anda mungkin dapat menghapus sebagian pengeluaran Anda, seperti bunga hipotek, sebagai potongan terperinci pada Jadwal A, tetapi Anda tidak dapat mengurangi perbaikan atau depresiasi.