Daftar Isi:
Membayar sewa adalah salah satu tanggung jawab utama penyewa dan sumber pendapatan penting bagi tuan tanah. Sebagian besar perjanjian sewa memberikan kebijakan khusus untuk membayar sewa, termasuk jumlah, tanggal jatuh tempo, dan bagaimana penyewa harus mengirimkan pembayaran. Bergantung pada persyaratan sewa dan undang-undang negara bagian Anda, jika Anda gagal membayar sewa tepat waktu dan penuh, Anda mungkin menghadapi biaya keterlambatan atau bahkan penggusuran.
Jangka waktu
Setelah sewa secara resmi terlambat, pemilik dapat segera memulai proses penggusuran. Ini tidak berarti bahwa jika Anda lupa membayar sewa dan membayarnya terlambat, Anda akan digusur. Sebaliknya itu berarti bahwa tuan tanah memiliki opsi untuk mengejar penggusuran setiap kali sewa terlambat, tunduk pada ketentuan apa pun yang menentukan jalan untuk keterlambatan sewa perjanjian sewa. Undang-undang negara mewajibkan tuan tanah untuk memberikan pemberitahuan awal kepada penyewa sebelum penggusuran, biasanya tiga hari sebelum penyewa harus mengosongkan properti. Ini secara substansial kurang dari pemberitahuan 30 hari yang harus diberikan pemilik untuk mengakhiri sewa ketika sewa dibayar penuh. Peringatan dini adalah satu hal risiko penyewa dengan gagal membayar sewa tepat waktu.
Perjanjian Sewa
Perjanjian sewa Anda harus mencakup bagian yang ditujukan untuk membayar sewa. Dalam banyak kasus, tuan tanah akan memberikan masa tenggang setelah tanggal jatuh tempo sewa. Misalnya, jika sewa jatuh tempo pada tanggal pertama bulan itu, pemilik dapat memberikan tenggang waktu lima hari. Alih-alih mengotorisasi sewa terlambat, ini pada dasarnya memperpanjang tanggal jatuh tempo hukum ke keenam. Tuan tanah juga dapat menilai keterlambatan biaya sewa, yang dapat berupa biaya tetap atau biaya berjenjang berdasarkan jumlah waktu yang berlalu antara tanggal jatuh tempo dan menerima pembayaran.
Hak Penyewa
Beberapa negara mengizinkan penyewa untuk menahan sewa dalam kasus-kasus ekstrem ketika tuan tanah melanggar ketentuan perjanjian sewa. Bahkan di negara dengan hukum seperti itu, penyewa tidak bisa berhenti membayar sewa. Sebaliknya, mereka biasanya perlu menyewa pengacara dan menempatkan uang sewaan di escrow. Setelah proses pengadilan, uang itu akan pergi ke pemilik sebagai sewa kembali atau kembali ke penyewa jika pengadilan menemukan bahwa pemilik itu bersalah. Undang-undang yang sama yang memungkinkan penyewa menahan sewa juga dapat melindungi penyewa dari penggusuran selama proses hukum. Hukum sewa berbeda-beda di setiap negara, dan penting untuk memahami hak spesifik Anda sebelum menolak membayar sewa dan berisiko digusur.
Pertimbangan
Seringkali bukan kepentingan pemilik tanah untuk memulai proses penggusuran pertama kali penyewa terlambat membayar sewa, atau ketika penyewa terlambat hanya dalam beberapa hari. Dalam kebanyakan kasus, biaya pertempuran hukum atau ketidaknyamanan menemukan penyewa baru membuatnya menjadi kepentingan terbaik pemilik untuk bekerja dengan penyewa. Ini adalah alasan tuan tanah dapat memasukkan masa tenggang, karena mereka lebih suka menerima sewa sedikit terlambat daripada tidak menerimanya sama sekali. Penyewa yang berharap terlambat sewa mungkin akan berhasil menghubungi pemiliknya dan meminta perpanjangan atau menawarkan pembayaran sebagian dengan rencana pembayaran penuh di masa mendatang. Pengaturan khusus apa pun harus dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua pihak agar sah secara hukum dan aman.