Apa itu Subservicer Hipotek?

Subservicer hipotek mengumpulkan pembayaran hipotek Anda setiap bulan. Bank sering menggunakan subservicer untuk menangani layanan pinjaman hipotek mereka. Anda mungkin tidak tahu bahwa hipotek Anda sedang ditangani oleh subservicer, karena karyawannya menjawab telepon menggunakan nama bank, dan Anda masih melakukan pembayaran atas nama bank.

Seorang pengusaha memberikan kunci baru kepada seseorang. Kredit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Melayani Hipotek

Setelah pinjaman hipotek ditutup, peminjam melakukan pembayaran bulanan ke bank atau pemberi pinjaman yang meminjamkan uang peminjam. Pembayaran ini dilakukan untuk penyedia hipotek - pemberi pinjaman asli - atau pemberi layanan yang disewa oleh pemberi pinjaman untuk menangani pembayaran dan rekening penampungan.

Apa Arti Subservicer

Banyak bank membuat hipotek tetapi tidak ingin berada dalam bisnis pengumpulan pembayaran hipotek dan pekerjaan terkait lainnya. Oleh karena itu, bank semacam itu menyewa perusahaan bernama subservicer untuk melakukan tugas ini atas nama bank.

Tanggung Jawab Pemberi Pinjaman Hipotek

Subservicer hipotek tidak hanya mengumpulkan pembayaran dari peminjam, tetapi mereka juga memegang rekening escrow untuk membayar pajak dan asuransi. Subservicer hipotek bertanggung jawab untuk membayar pajak dan asuransi peminjam tepat waktu.

Tanggung Jawab Koleksi

Subservicers hipotek juga bertanggung jawab untuk menghubungi peminjam ketika pembayaran tidak diterima. Dikenal sebagai "koleksi," subservicer hipotek menghubungi peminjam segera setelah hipotek menunggak. Jika perlu, subservicer dapat mengambil alih rumah peminjam dan melakukan semua tugas terkait.

Peraturan

Subservicers hipotek diatur oleh pemerintah federal dan harus membuat pengungkapan tertentu kepada peminjam. Jika layanan peminjam ditransfer ke subservicer lain, peminjam harus menerima "Pemberitahuan Transfer" tertulis 15 hari sebelum transfer tersebut.