Daftar Isi:
- Pasar Hipotek Utama
- Lembaga Hipotek Utama
- Keuntungan Lembaga Hipotek Utama
- Jual Hipotek dari Lembaga Utama
Ada dua jenis pasar hipotek di mana transaksi terjadi, pasar hipotek primer dan pasar hipotek sekunder. Pasar hipotek utama adalah tempat di mana pemberi pinjaman dan peminjam memulai kontrak hipotek sehingga seseorang dapat membeli rumah. Sebagian besar pembeli tidak menyadari bahwa di pasar sekunder, pihak ketiga membeli pinjaman mereka dan mengemasnya ke dalam sekuritas untuk memberi lembaga-lembaga primer gelombang masuk modal untuk pinjaman lebih lanjut.
Pasar Hipotek Utama
Pasar hipotek primer adalah tempat di mana lembaga pemberi pinjaman langsung meminjamkan uang kepada peminjam, atau orang yang ingin membeli rumah atau properti. Pemberi pinjaman bertanggung jawab untuk menyusun kontrak dan membuat ketentuan-ketentuan pinjaman. Peminjam menyetujui persyaratan dan pembayaran sebagaimana ditentukan oleh lembaga hipotek utama, atau berbelanja di sekitar untuk pemberi pinjaman lain.
Lembaga Hipotek Utama
Lembaga hipotek utama biasanya bank, baik komersial atau tabungan dan pinjaman. Mungkin lokal, milik pribadi, milik negara atau korporasi. Tidak masalah jika bank itu satu dari banyak dalam rantai atau operasi keluarga kecil dengan hanya satu cabang. Lembaga hipotek utama adalah pemberi pinjaman langsung dari uang yang digunakan pemilik rumah potensial untuk membeli rumah atau properti lain, membayar hipotek kembali dalam pembayaran bulanan ke lembaga penerbit.
Keuntungan Lembaga Hipotek Utama
Lembaga hipotek primer menghasilkan sebagian besar keuntungan lembaga dengan membebankan bunga atas uang yang dipinjamkan kepada pembeli properti. Namun, ada batasan untuk jumlah modal dalam cadangan bank. Untuk memberikan lebih banyak pinjaman, bank perlu menyimpan uang dalam cadangan ini. Oleh karena itu, untuk meningkatkan laba, perlu mendapatkan lebih banyak modal.
Jual Hipotek dari Lembaga Utama
Untuk dapat memperoleh laba yang lebih baik, lembaga hipotek primer akan menjual pinjaman kepada bisnis yang beroperasi di pasar sekunder. Perusahaan-perusahaan ini menggabungkan hipotek dan menawarkannya sebagai sekuritas yang disebut sekuritas yang didukung aset atau kewajiban hipotek yang dijaminkan di pasar saham. Ini memberikan masuknya modal ke pemberi pinjaman utama sehingga pemberi pinjaman dapat memulai lebih banyak pinjaman hipotek. Peminjam terus melakukan pembayaran ke lembaga primer, yang menyalurkan uang ke lembaga sekunder. Freddie Mac adalah contoh institusi sekunder semacam itu.