Daftar Isi:
Menghapus penghuni liar, atau orang yang menempati rumah atau apartemen kosong tanpa izin atau perjanjian sewa, secara historis telah lama menjadi tantangan di California. Undang-undang yang disebut AB-1513 membuat berurusan dengan penghuni liar lebih mudah di beberapa kota di mana ia berlaku.
Hak Penghuni Liar
Penggusuran penghuni liar seringkali sulit karena hukum California memungkinkan mereka beralih ke penyewa. Dalam sebuah insiden tahun 2014, seorang wanita menyewa sebuah kondominium kosong kepada orang asing melalui layanan Airbnb selama sebulan, kemudian mendapati bahwa ia menolak untuk pergi. Karena dia telah membayar untuk tinggal selama 30 hari, dia memenuhi syarat di bawah hukum California sebagai pemondok dengan masa sewa bulanan. Pria itu berhenti membayar sewa, tetapi satu-satunya cara bagi pemilik untuk menyingkirkannya adalah dengan mengajukan kasus penggusuran di pengadilan.
Penghuni liar lainnya hanya pindah ke rumah yang tidak berpenghuni. Misalnya, jika bank menyita properti perumahan, bank itu mungkin kosong selama berbulan-bulan sampai bank menemukan pembeli. Jika penghuni liar menetap, meskipun dia tidak membayar sewa, dia bisa memberi tahu tetangga atau polisi bahwa dia penyewa. Beberapa penghuni liar yang tidak bermoral bahkan membuat perjanjian sewa palsu. Polisi biasanya tidak mengusir penyewa tanpa perintah pengadilan, jadi mereka mundur. Pada saat itu pergi ke pengadilan untuk mengusir penghuni liar mungkin merupakan taruhan terbaik.
Proses Penggusuran
Langkah pertama untuk menyingkirkan penghuni liar adalah memberinya pemberitahuan untuk membayar sewa dalam waktu tiga hari atau keluar. Pemberitahuan harus memenuhi persyaratan negara, seperti menyatakan jumlah uang yang harus dibayarkan dan diserahkan atau dipajang secara jelas di properti.
Jika penghuni liar tidak membayar, ajukan gugatan penahanan yang melanggar hukum ke pengadilan setempat. Jika Anda menang, Anda dapat menggunakan penilaian untuk meminta sheriff county mengusir penghuni liar. Anda harus membayar biaya pengadilan dan biaya kepada sheriff untuk layanan tersebut.
Perubahan Hukum
Undang-undang 2014 yang disebut AB-1513 berlaku, pada saat penulisan, hanya untuk Palmdale, Lancaster dan Uklah, dan berakhir setelah 2018. Sponsor, Steven Fox dari Palmdale, mengatakan itu dapat diperpanjang dan diperluas jika terbukti bermanfaat, tetapi dia sejak meninggalkan kantor, dan tidak jelas apakah tagihan akan diperpanjang. RUU ini memungkinkan pemilik untuk memberi tahu penegakan hukum setempat segera setelah properti dari satu hingga empat unit menjadi kosong. Pemilik juga harus memposting pernyataan kepemilikan di properti. Jika ada yang berjongkok di properti setelah itu, pemilik dapat menangkapnya karena masuk tanpa izin.