Perjanjian Pembelian Lahan Sederhana

Perjanjian pembelian tanah adalah langkah pertama dalam pembelian sebidang real estat, dan biasanya terjadi beberapa hari atau beberapa minggu sebelum kepemilikan properti dialihkan kepada pembeli. Jika real estat itu tidak mahal, Anda dapat menghemat uang dengan menyusun perjanjian sendiri dan meminta pengacara untuk memeriksanya sebelum Anda menandatanganinya.

Pasangan berdiri di depan rumah dengan tanda "dijual". Kredit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Pembeli, Penjual dan Tanah

Jika penjual adalah perusahaan, perjanjian harus mencantumkan nama resmi perusahaan dengan benar, yang mungkin berbeda dari nama dagangnya. Nama resmi perusahaan akan tercantum dalam dokumen formasinya - dalam kasus korporasi, dalam Anggaran Dasarnya. Orang yang menandatangani atas nama perusahaan harus diberi wewenang oleh perusahaan untuk melakukannya. Seorang pejabat, direktur, atau seseorang yang diberi wewenang oleh resolusi dewan perusahaan tertulis dan ditandatangani biasanya akan cukup. Paket tanah tidak boleh diidentifikasi dengan alamat jalannya, tetapi dengan uraian properti yang tertera pada sertifikat hak miliknya atau diajukan ke kantor pencatat tanah county.

Apa yang Terjadi dengan Uang yang Sangat Besar

Pembeli biasanya mendepositokan sejumlah uang, yang dikenal sebagai uang asli, ke dalam rekening escrow sebagai jaminan kepada penjual bahwa ia akan melanjutkan penutupan. Perjanjian tersebut harus mencantumkan jumlah uang yang sungguh-sungguh dan nama agen escrow. Ini harus menyatakan bahwa uang yang sungguh-sungguh akan dikembalikan, atau bahwa itu akan dikurangkan dari harga pembelian, jika pembeli muncul pada penutupan dan bekerja sama dalam transfer hak. Jika tidak, penjual dapat menyimpan uang yang sungguh-sungguh.

Janji Dibuat oleh Penjual

Penjual biasanya memberikan jaminan tertulis tertentu kepada pembeli. Penjual harus menjamin bahwa ia akan membayar semua biaya yang berkaitan dengan properti seperti pajak dan utilitas hingga tanggal penutupan, bahwa ia akan mengizinkan pembeli untuk memeriksa properti sebelum ditutup, dan bahwa ia akan mentransfer hak kepada pembeli pada saat penutupan. tanggal. Jika jaminan ini rusak, pembeli akan berhak untuk keluar dari transaksi.

Kontinjensi untuk Pembiayaan

Sebagian besar pembelian tanah dilakukan dengan bantuan pemberi pinjaman pihak ketiga, seperti bank. Perjanjian pembelian tanah harus mencantumkan harga total pembelian, uang muka pembeli, dan jumlah yang dibiayai oleh pihak ketiga. Pembeli harus memiliki hak untuk mundur dari transaksi jika pembiayaan pihak ketiga tidak dapat diselesaikan pada tanggal penutupan. Sebagai alternatif, penjual mungkin setuju untuk membiayai penjualan sendiri, dalam hal ini pembeli akan membayar angsuran berkala kepada penjual dan tidak akan membawa hak milik ke properti sampai pembayaran terakhir selesai.

Tanggal dan Penundaan Penutupan

Tanggal penutupan yang diantisipasi harus dicantumkan. Jika salah satu pihak menginginkan hak untuk mundur dari transaksi jika penutupan ditunda, pernyataan "waktu adalah inti dari perjanjian ini" harus dimasukkan ke dalam bagian yang berhubungan dengan penutupan, sehingga salah satu pihak dapat membatalkan transaksi jika penutupan tertunda bahkan satu hari.