Daftar Isi:
Hipotek legal dan adil beroperasi dengan cara yang sama, tetapi satu diberikan oleh hukum dan satu diberikan dalam ekuitas, atau keadilan. Perbedaan antara keduanya menjadi yang paling menonjol dalam penyitaan, atau ketika beberapa bentuk perselisihan meletus atas properti. Mereka yang memiliki pertanyaan spesifik tentang segala jenis hipotek harus mencari bantuan hukum atau profesional.
Hipotek secara umum
Hubungan dalam semua jenis hipotek cukup mirip. Satu pihak membutuhkan uang, dan untuk mengumpulkannya, ia memberikan semacam minat pada pihak kedua pada properti yang dimilikinya. Pihak kedua kemudian menyimpan bunga ini di properti sampai pihak pertama membayar utangnya. Pihak kedua sebenarnya tidak memiliki hak kepemilikan penuh atas properti, hanya kepentingan yang dikenal sebagai "kepentingan keamanan" selama pihak pertama memenuhi syarat perjanjiannya.
Hipotek Legal
Hipotek legal adalah hipotek yang dibuat berdasarkan hukum. Setiap yurisdiksi memiliki persyaratan hukumnya sendiri untuk hipotek legal. Biasanya, pihak yang menawarkan real estat dikenal sebagai "rumah jompo." Pihak yang menawarkan uang dikenal sebagai "tukang kredit." Di sebagian besar negara bagian, pengalihan bunga kepada pemberi hipotek memberikan hak kepada penerima hipotek untuk mengambil properti hanya jika pemberi hipotek gagal membayar seperti yang dijanjikan. Namun, beberapa undang-undang negara bagian menyatakan bahwa hipotek adalah pengalihan hak kepemilikan yang sebenarnya, dan penerima hipotek adalah pemilik sah properti tersebut sampai pembayar hipotek membayar utangnya.
Hipotek yang Adil
Hipotek yang adil adalah hubungan yang tidak memenuhi persyaratan hipotek resmi yurisdiksi. Ketika suatu pengaturan terlihat seperti hipotek dan berbau seperti hipotek, beberapa pengadilan yurisdiksi, yang dikenal sebagai pengadilan ekuitas, akan mengakui pengaturan tersebut sebagai hipotek meskipun itu bukan hipotek legal. Dalam kasus-kasus seperti itu, pengadilan biasanya akan mencari unsur-unsur dasar hipotek: hutang dari satu pihak ke pihak lain dengan jumlah yang secara signifikan lebih rendah dari nilai tanah dan semacam janji untuk mengembalikan tanah setelah pembayaran. Jika pengadilan menemukan unsur-unsur ini, pengaturan tersebut kemudian akan diperlakukan sebagai hipotek berdasarkan hukum.
Perbedaan dalam Pengobatan
Secara umum, perbedaan antara hipotek legal dan adil hanya menjadi kritis ketika kedua jenis hipotek ada di properti yang sama. Dalam situasi ini, jika perusahaan hipotek default pada proses pinjaman dan penyitaan dimulai, hipotek hukum akan memiliki hak pertama untuk properti, di depan pemegang hipotek yang adil. Hipotek yang adil juga tidak akan memiliki prioritas di atas pembeli yang tidak bersalah (artinya, tidak mengetahui hipotek yang adil) yang membeli properti.