Daftar Isi:
Seperti ribuan lainnya, Anda membeli rumah impian Anda di lingkungan impian berpikir bahwa Anda akhirnya mencapai tujuan Anda. Namun, ada yang tidak beres. Rumah-rumah mulai diambil alih di sekitar Anda, pasar perumahan ambruk, dan Anda dibiarkan berutang lebih banyak pada rumah Anda daripada nilainya. Pembiayaan kembali di pasar pinjaman yang ketat bukanlah suatu pilihan, jadi Anda dibiarkan duduk di investasi yang telah menjadi buruk dan mimpi yang telah berubah menjadi mimpi buruk. Anda memang memiliki opsi yang dapat membantu situasi Anda.
Pahami Pasar Anda
Jika Anda berutang lebih banyak pada hipotek daripada nilai rumah saat ini, langkah pertama adalah memahami pasar perumahan Anda sendiri. Cari penyitaan di lingkungan Anda. Analisis berapa banyak orang lain yang telah menjual rumah mereka di wilayah Anda. Nilai situasi Anda sendiri. Tanyakan pada diri sendiri apakah Anda mampu membayar pembayaran bulanan dan tentukan berapa lama Anda berencana tinggal di rumah. Jika Anda berharap untuk tinggal lama, Anda mungkin bisa menunggu. Kondisi pasar berubah, seperti halnya nilai rumah Anda. Jika Anda berencana untuk segera menjual, ketinggalan pembayaran Anda atau berpikir Anda tidak akan dapat memenuhi pembayaran di masa depan, Anda harus segera mengambil tindakan. HUD - Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS - menawarkan saran gratis atau murah di lembaga konseling bagi mereka yang menghadapi penyitaan dan masalah perumahan lainnya.
Opsi dengan Pinjaman Saat Ini
Jika diperlukan perubahan, mulailah dengan pinjaman Anda saat ini. Setiap situasi pemilik rumah adalah unik, tetapi, bahkan jika Anda berada di belakang dalam pembayaran hipotek Anda, Anda memiliki opsi di bawah pinjaman Anda saat ini. Pertimbangkan untuk meminta rencana pembayaran. Paket-paket ini biasanya mengharuskan pemilik rumah untuk membayar jumlah tunggakan dalam waktu 10 bulan, menambahkan sebagian dari jumlah tunggakan ke pembayaran bulanan normal Anda. Berdasarkan paket ini, akun Anda akan diperbarui dan pinjaman Anda akan aman. Namun, rencana pembayaran hanya bisa sejauh ini. Jika Anda mencari perubahan yang lebih dramatis, pertimbangkan modifikasi pinjaman. Meskipun modifikasi pinjaman tidak akan mengubah jumlah hutang Anda, Anda dapat mengubah ketentuan pinjaman Anda. Pertimbangkan modifikasi pinjaman sebagai awal baru dengan suku bunga yang lebih baik dan pembayaran yang lebih rendah. Jika Anda memiliki pinjaman FHA, pemerintah juga memiliki beberapa opsi untuk Anda pertimbangkan dengan tujuan menjadikan Anda hipotek yang terjangkau.
Jual Pendek
Jika situasi Anda tidak bisa diterapkan dan Anda ingin keluar dari rumah Anda sekarang, sebuah opsi adalah penjualan singkat. Dalam penjualan singkat, penjual meminta pemberi pinjaman untuk menerima kurang dari jumlah penuh yang terutang pada hipotek. Anda harus mendiskusikan opsi ini dengan pemberi pinjaman jika Anda pikir Anda dapat menemukan pembeli, tetapi penjualannya masih lebih rendah dari nilai hipotek.
Tawarkan Akta
Pilihan yang agak drastis adalah meminta pemberi pinjaman Anda untuk menerima akta daripada menyita rumah Anda. Jika pemberi pinjaman menerima akta Anda, Anda memindahkan kepemilikan rumah kepada pemberi pinjaman. Anda menghindari penyitaan tetapi Anda tidak mendapatkan apa-apa untuk rumah. Anda keluar dari hipotek, tetapi Anda kehilangan tempat tinggal dan kehilangan semua pengembalian investasi Anda. Seperti penjualan singkat, tawaran akta adalah upaya terakhir.
Namun, saran terbaik adalah tetap tenang, tentukan apakah layak untuk tinggal di rumah Anda dan menyelesaikan masalah dengan pemberi pinjaman Anda. Kebanyakan pemberi pinjaman, ketika berhadapan dengan pemilik rumah yang ingin menyita, jual pendek atau memilih keluar dari pinjaman akan terbuka untuk penyesuaian pinjaman jika situasinya cukup mengerikan.