Cara Melakukan Renegosiasi Penawaran Rumah Setelah Pemeriksaan

Pembeli rumah yang rajin memeriksa properti sebelum membeli. Ketika kondisi rumah tidak mencapai hasil yang diharapkan, Anda mungkin ingin menegosiasikan kembali ketentuan penjualan untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran yang bagus. Klausul kontingensi inspeksi dalam penawaran Anda dapat membantu Anda melakukan negosiasi ulang dan memberi Anda jalan keluar, jika Anda tidak dapat mencapai kesepakatan. Dokumen, terminologi, dan protokol untuk negosiasi ulang harus mematuhi undang-undang, praktik, dan kebiasaan pasar real estat setempat Anda, yang dapat membantu broker atau pengacara real estat untuk menentukannya.

Penjual mungkin mengabaikan perbaikan kosmetik dan hanya mengatasi cacat serius ketika melakukan negosiasi ulang. Kredit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Ketentuan Populer dalam Renegosiasi

Harga rumah, perbaikan dan kredit penjual adalah perbaikan paling umum yang dilakukan pembeli dan penjual ketika mereka menegosiasikan kembali penjualan. Penjual dapat menurunkan harga rumah, memperbaiki cacat tertentu sebelum ditutup, memberi Anda kredit perbaikan untuk digunakan setelah menutup atau menawarkan kombinasi dari ketentuan ini. Terlepas dari cara yang digunakan untuk membuat perjanjian baru, semua persyaratan baru harus secara tertulis dan ditandatangani oleh pembeli dan penjual.

Temukan Biaya Perbaikan

Inspeksi rumah profesional mencatat kekurangan kecil dan serius. Tentukan dan beri harga perbaikan yang paling penting bagi Anda, karena Anda harus hidup dengan biaya dan konsekuensi dari segala cacat. Dapatkan perkiraan, terutama lebih dari satu, dari spesialis - inspektur rumah tidak dapat mengutip perbaikan. Misalnya, sewa tukang pipa untuk mengevaluasi pipa, dapatkan inspektur rayap untuk memeriksa komponen kayu, minta tukang listrik memeriksa kabel, dan minta tukang atap memeriksa langit-langit dan memanjat di atas rumah. Dapatkan tawaran kerja terperinci, atau perkiraan, dari setiap spesialis untuk ditunjukkan kepada penjual.

Tulis Ketentuan Baru

Draft permintaan dan kirimkan ke penjual, bersama dengan salinan laporan inspeksi rumah Anda. Surat atau formulir kontrak harus dengan jelas menyatakan apakah Anda ingin penjual melakukan perbaikan, menurunkan harga rumah, memberikan kredit perbaikan atau melakukan kombinasi dari opsi-opsi ini. Tentukan jumlah dolar. Misalnya, ketika menegosiasikan kembali harga, nyatakan jumlah dolar baru untuk rumah atau pengurangan jumlah dolar pada harga. Juga, sebutkan angka dolar untuk kredit perbaikan. Jika meminta perbaikan, Anda dapat menyatakan jumlah minimum atau maksimum, atau jumlah dolar tertentu yang Anda harapkan dari penjual untuk membayar pekerjaan tersebut. Anda juga dapat meminta agar penjual menggunakan perusahaan tertentu untuk perbaikan, dengan mengutip tawaran yang Anda peroleh.

Penjual Tidak Harus Melakukan Renegosiasi

Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian pembelian Anda, penjual tidak harus bernegosiasi dengan Anda setelah inspeksi rumah. Penjual dapat memilih untuk menurunkan harga, melakukan perbaikan, atau kredit Anda sesedikit atau sebanyak yang dianggap perlu untuk membuat transaksi terjadi. Penjual termotivasi dengan sedikit prospek menjual rumah di bawah syarat yang lebih baik lebih mungkin untuk bernegosiasi ulang dengan Anda. Namun, ketika pembeli lain yang memiliki lebih sedikit permintaan menunggu di sela-sela, Anda mungkin mengalami kesulitan meminta penjual untuk melakukan negosiasi ulang.