Pemberitahuan tentang bentuk wanprestasi yang dikeluarkan dari negara non-yudisial dan formulir lis pendens yang dikeluarkan oleh negara yudisial pada dasarnya adalah hal yang sama. Pemberi pinjaman yang mengajukan tuntutan di pengadilan negeri dapat menghancurkan nilai kredit pemilik rumah dan menciptakan tekanan besar karena ini adalah langkah pertama menuju penyitaan rumah. Ini juga dapat menandakan peluang investasi bagi investor real estat. Pemberi pinjaman mengajukan pemberitahuan tentang gagal bayar atau default pada satu properti jika mereka belum menerima pembayaran pinjaman selama 60 hingga 90 hari. Investor real estat sering mencari rumah dalam keadaan gagal bayar dengan harapan menemukan orang yang dapat mereka bantu dan dengan demikian, mencapai kesepakatan investasi yang menguntungkan. Ada tiga cara populer untuk menemukan pemberitahuan default.
Beli atau berlangganan koran resmi di negara Anda. Koran-koran ini berisi setiap pemberitahuan default yang dicatat di kantor perekam county selama tiga bulan sebelumnya dan akan memungkinkan Anda untuk melakukan penelitian lebih lanjut tentang properti di kantor perekam county.
Atau, bepergian ke kantor perekam county Anda. Dengan pengecualian fotokopi dan biaya pencetakan, menggunakan fasilitas kantor gratis, tetapi juga cara tersulit untuk menemukan pemberitahuan standar. Pergi ke ruang real estat mikrofilm atau catatan microfiche dan minta pustakawan di sana untuk pemberitahuan terbaru yang tersedia default atau catatan pendens lis. Semua dokumentasi publik berakhir di kantor perekam county, juga dikenal sebagai petugas county atau kantor catatan county.
Dapatkan alamat jalan atau informasi kontak pemilik. Setiap pemberitahuan default atau formulir pendis lis berisi nomor catatan, nama pemberi pinjaman, nama pemilik rumah, jumlah utang, tingkat bunga dan deskripsi hukum properti. Anda tidak akan menemukan alamat jalan atau informasi kontak pemilik pada pemberitahuan tentang default atau pendis lis. Untuk mendapatkan alamat properti, tulis atau cetak nomor catatan deskripsi hukum dan kembali ke pustakawan. Mintalah catatan pemeriksaan pajak dengan deskripsi hukum atau file catatan deskripsi hukum.
Jika Anda dialihkan ke kantor penilai pajak daerah, ambil informasi yang Anda dapatkan dari pemberitahuan publik tentang wanprestasi. Daftar pajak daerah adalah informasi publik dan siapa pun boleh memeriksanya. Cari nama pemilik rumah dari daftar pajak. Setelah Anda menemukan namanya, bandingkan deskripsi properti dengan alamat jalan atau informasi kontak lainnya.
Cari situs web pra-penyitaan online yang memungkinkan Anda mencari di properti dan catatan pajak basis data kabupaten Anda, jika langkah sebelumnya tampaknya terlalu memakan waktu atau intensif.
Periksa situs web perekam county Anda juga. Ini memungkinkan Anda mengakses basis datanya dengan biaya dan memungkinkan Anda mencari pemberitahuan tentang default atau pendis lis.
Atau, berlangganan layanan komersial online yang akan mengirimi Anda, dengan biaya bulanan, email dengan lampiran basis data yang diformat dengan semua pemberitahuan default terbaru atau pendens di satu atau sekelompok negara.