Daftar Isi:
Reverse hipotek adalah jenis hipotek yang memungkinkan orang untuk tinggal di rumah mereka dan mempertahankan kepemilikan, sambil menerima jumlah pinjaman langsung untuk ekuitas di rumah mereka. Hipotek terbalik ini adalah umum di antara orang tua yang memiliki rumah mereka tetapi membutuhkan uang tambahan untuk membayar biaya pengobatan atau biaya lainnya. Banyak hipotek terbalik hanya dapat dipinjam oleh mereka yang berusia di atas 62 tahun. Hipotek terbalik datang dengan kerugian, dan ada beberapa keluhan umum.
Biaya
Reverse hipotek cenderung lebih mahal daripada hipotek normal atau pinjaman lain ketika membandingkan pembayaran yang diperlukan. Dengan hipotek terbalik, tidak ada pembayaran yang diperlukan untuk jangka waktu tertentu (sampai kematian peminjam, misalnya). Namun, tingkat hipotek masih memiliki tingkat bunga tersembunyi yang mengumpulkan laba pemberi pinjaman selama jangka waktu ini. Suku bunga ditambah, persentase lagi dari jumlah hipotek ditambah semua pembayaran bunga sebelumnya.
Masalah Ekuitas
Keluhan lain yang sangat umum dengan hipotek terbalik adalah efeknya terhadap ekuitas. Ekuitas rumah adalah hal yang tidak pasti - nilai sebuah rumah bisa naik dan turun dengan pasar. Ketika peminjam meninggal, rumahnya dijual untuk melunasi pinjaman, tetapi jika ekuitas di rumah rendah, ahli waris mungkin tidak menerima uang dari transaksi. Jika ekuitas telah jatuh terlalu jauh, maka ahli waris bahkan mungkin berutang pembayaran tambahan kepada pemberi pinjaman.
Biaya
Reverse hipotek telah menjadi korban penipuan seperti pengaturan mengenai biaya. Ada biaya hipotek umum yang terlibat, seperti biaya pemrosesan, biaya originasi, dan biaya penutupan, yang dapat menambahkan hingga ribuan dolar. Namun, perusahaan yang tidak bermoral membutuhkan biaya tidak beralasan untuk memeriksa rumah untuk kemungkinan hipotek terbalik tanpa benar-benar menyetujui apa pun.
Tanggung jawab
Peminjam yang membuat hipotek terbalik dapat menemukan diri mereka berada di tempat yang sulit untuk bertanggung jawab. Pemberi pinjaman mungkin secara teknis memiliki rumah di masa depan, tetapi sampai saat itu peminjam masih memiliki properti dan harus mempertahankannya. Dia masih bertanggung jawab atas semua pajak properti dan tagihan listrik.