Bagaimana Cara Kerja Investasi Real Estat?

Investor real estat menghasilkan uang melalui real estat. Seorang investor aktif yang pandai menganalisis nilai-nilai dan tren pasar real estat bisa menjadi kaya. Investor menggunakan beberapa metode berbeda untuk menghasilkan keuntungan di pasar real estat. Artikel ini membahas jenis-jenis investasi real estat berikut: properti pengembangan, properti marabahaya, fixer-uppers, investasi jangka panjang dan persewaan.

Bagaimana Cara Kerja Investasi Real Estat?

Investor Real Estat

Properti Pengembangan

Investor real estat yang berspesialisasi dalam pengembangan properti sering disebut pengembang. Pengembang membeli tanah kosong dan membangunnya. Atau, mereka dapat membeli tanah dengan struktur yang ada dan merobohkannya untuk membangun struktur baru, atau menambahkan lebih banyak struktur ke properti. Pengembang membangun di atas properti dan menjual properti yang dikembangkan untuk mendapatkan keuntungan. Pembangunan kecil dapat terdiri dari sebidang kecil tanah tempat satu rumah dibangun. Pengembangan besar dapat terdiri dari kompleks apartemen, kompleks kantor atau kompleks ritel.

Properti Kesusahan

Beberapa investor real estat mencari properti yang berada dalam ancaman penyitaan, penyitaan, atau telah diambil alih dan dimiliki oleh bank. Jenis properti ini disebut properti marabahaya karena pemilik properti hampir kehilangan rumahnya. Investor sering dapat membeli properti ini dengan harga kurang dari nilai pasarnya, karena pemiliknya sangat ingin keluar dari properti yang tidak mampu mereka beli. Misalnya, jika penjual membeli rumah seharga $ 100,000 dan telah melunasi $ 50,000 dari pinjaman rumah, ia dapat menjual kepada investor seharga $ 60,000 dan kehilangan sebagian besar uang yang telah ia bayarkan ke dalam properti. Penjual mengambil kerugian untuk mencegah penyitaan pada file kreditnya. Investor biasanya dapat membeli properti milik bank untuk sebagian kecil dari nilai pasar, karena bank sering hanya mencari untuk mengganti sisa saldo yang terhutang pada pinjaman sebelum penyitaan.

Bagian Atas Fixer

Investor real estat sering membeli properti fixer-top, memperbaikinya dan menjualnya untuk mendapat untung. Properti fixer-upper biasanya merupakan investasi turnaround cepat. Investor membeli properti, dengan cepat melakukan perbaikan, dan segera mengembalikan properti itu untuk dijual.

Investasi jangka panjang

Investasi jangka panjang adalah properti yang dibeli dan dipegang oleh investor untuk waktu yang lama. Investor membeli properti ketika pasar turun dan menjualnya ketika pasar tinggi. Strategi lain adalah membeli properti di daerah yang perkembangannya sangat sedikit dan menunggu daerah itu berkembang dalam populasi. Begitu populasi meningkat dan perkembangan mulai meningkat, properti itu bernilai lebih banyak uang dan investor menjualnya.

Persewaan

Investor biasanya menyewakan properti yang mereka simpan untuk investasi jangka panjang. Pendapatan sewa membantu membayar properti saat ia duduk. Salah satu strategi yang banyak digunakan investor adalah menjual rumah dengan pembiayaan pemilik. Ini adalah strategi populer di pasar turun. Katakanlah investor ingin menjual properti, tetapi pasar sedang turun. Investor menawarkan properti untuk dijual dengan pembiayaan pemilik. Orang-orang dengan kredit buruk yang tidak dapat memperoleh pinjaman konvensional melalui bank akan sering membayar lebih untuk rumah yang ditawarkan untuk dijual dengan pembiayaan pemilik.