Cara Menghitung Suku Bunga pada Kontrak Tanah

Kontrak tanah adalah alternatif dari hipotek tradisional. Daripada mendapatkan pinjaman rumah dari pemberi pinjaman institusional, pembeli mendanai rumah secara langsung dari penjual. Kontrak tanah juga dikenal sebagai a kontrak untuk akta. Penjual dan pembeli menyetujui suku bunga dan pembayaran cicilan, yang umumnya lebih tinggi dari suku bunga dan pembayaran yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman tradisional dan mungkin tunduk pada batasan hukum. Pembeli yang memilih kontrak tanah biasanya tidak dapat memenuhi syarat untuk pembiayaan reguler karena kredit macet, karena itu suku bunga yang lebih tinggi dibebankan pada kontrak tanah. Menghitung suku bunga pada kontrak tanah membutuhkan keterampilan matematika dasar.

Dasar-dasar Suku Bunga Kontrak Tanah

Pembayaran bulanan terdiri dari Kepala Sekolah dan bunga. Pembeli dan penjual menyetujui tingkat bunga ketika membuat perjanjian angsuran. Penjual menyimpan bunganya, oleh karena itu, semakin tinggi suku bunganya, semakin tinggi porsi pembayaran bulanan yang penjual kantong. Sisa pembayaran bulanan digunakan untuk melunasi saldo pokok pinjaman yang dibiayai penjual.

Untuk mencegah pinjaman predator praktiknya, beberapa negara membatasi tingkat bunga pada kontrak tanah. Sebagai contoh, undang-undang Vermont memperbolehkan penjual menagih hingga 18 persen untuk kontrak tanah real estat, sementara Michigan membatasi suku bunganya hingga 11 persen.

Memasukkan Angka

Lipat gandakan suku bunga dengan saldo pokok. Kemudian bagi dengan jumlah angsuran yang dilakukan sepanjang tahun - biasanya angsuran 12 bulan. Hasilnya adalah jumlah bunga yang harus Anda bayar kepada penjual selama bulan tertentu.

Misalnya, pinjaman $ 100.000 dengan tingkat bunga 8 persen memiliki pembayaran awal sebesar $ 666,67.

1. $100,000 *.08 = $8,000
2. $8,000/12 = $666.67

Saldo pokok turun setelah setiap pembayaran, mengurangi jumlah pembayaran bunga berikutnya. Karenanya, penjual menerima bagian yang lebih kecil dari total pembayaran bulanan Anda bulan demi bulan dan lebih banyak pembayaran Anda digunakan untuk mengurangi saldo pokok.

Angka Diperlukan untuk Menggunakan Kalkulator Online

Meskipun kontrak tanah hanya dapat berlangsung beberapa tahun, pinjaman mungkin diamortisasi, atau menyebar, dalam periode yang lebih lama, seperti 30 tahun. Amortisasi pinjaman angsuran dalam periode yang lebih lama membantu menjaga pembayaran bulanan relatif rendah dan dapat dikelola.

Anda juga dapat menggunakan kalkulator amortisasi - genggam atau online - untuk menghitung bunga pada kontrak tanah. Anda membutuhkan:

• Suku bunga
• Periode amortisasi
• Saldo pokok

Saldo pokok awal adalah selisih antara harga beli dan uang muka. Pembeli dengan kontrak tanah seringkali diharuskan untuk menurunkan 10 persen hingga 20 persen.