Daftar Isi:
Menjadi tuan tanah melibatkan membuat panggilan penilaian. Ketika Anda melakukan ini selama proses penyaringan penyewa, Anda harus memastikan bahwa Anda tidak melakukan diskriminasi. Sebagai pemilik atau pengelola properti sewaan, Anda dapat menemukan atau secara aktif meminta penyewa Bagian 8. Rumah tangga ini menerima subsidi federal yang mencakup sebagian besar, jika bukan mayoritas, dari pembayaran sewa bulanan mereka.Lanjutkan dengan hati-hati ketika mengevaluasi subsidi terhadap pelamar yang tidak disubsidi.
Jawaban singkat
Anda berada dalam hak Anda sebagai pemilik atau manajer properti untuk menolak penyewa Bagian 8. Namun, ini bukan situasi yang sepenuhnya jelas. Di sebagian besar negara bagian, Anda tidak dapat menolak penyewa Bagian 8 hanya karena mereka menerima subsidi. Jika Anda melakukannya, penyewa kemungkinan besar dapat mengajukan klaim diskriminasi dengan kantor hak sipil atau agen perumahan kota, kabupaten atau negara bagian.
Penyaringan
Cara Anda menyaring pelamar memengaruhi kemampuan Anda untuk menolak persewaan ke pelamar Bagian 8. Untuk sebagian besar, HUD menyerahkan proses penyaringan Bagian 8 kepada Anda. HUD mengharapkan Anda untuk menempatkan calon penyewa Bagian 8 melalui penyaringan yang sama dengan yang Anda lakukan pada penyewa yang tidak disubsidi. Jika Anda menjalankan pemeriksaan kredit, menelepon referensi, memverifikasi pendapatan, dan melakukan pemeriksaan latar belakang sebagai bagian dari proses penyaringan normal Anda, Anda dapat melakukan hal yang sama dengan keluarga Bagian 8. Jika penyewa tidak bersubsidi memeriksa lebih baik daripada penyewa Bagian 8 berdasarkan sesuatu selain dari keberadaan pembayaran subsidi atau faktor lain yang menunjukkan diskriminasi, seperti ras atau agama, Anda dapat menolak penyewaan Bagian 8.
Keterlibatan PHA
Peraturan federal mewajibkan agensi perumahan umum setempat untuk memberi Anda informasi tertentu tentang pelamar Bagian 8. Agen perumahan yang mendistribusikan manfaat penyewa harus memberi tahu Anda alamat keluarga saat ini dan sebelumnya, memberikan informasi kontak untuk pemilik saat ini dan sebelumnya, menawarkan informasi tentang riwayat sewa keluarga dan memberikan perincian tentang perdagangan narkoba oleh anggota keluarga. Ini adalah sejauh mana keterlibatan agen perumahan dengan penyaringan penyewa Bagian 8. Anda yang menangani sisanya. Namun, jika Anda ingin menolak penyewaan berdasarkan informasi yang Anda terima dari, atau melalui, agen perumahan Anda, Anda dapat.
Pertimbangan
Jika Anda menggunakan tes pendapatan - seperti penghasilan bulanan sama dengan 2 atau 2,5 kali sewa Anda - untuk menyaring penyewa, Anda dapat mempertimbangkan untuk membuat pengecualian untuk pelamar Bagian 8. Karena penyewa Bagian 8 menghasilkan hanya 50 persen atau kurang dari pendapatan rata-rata daerah mereka, mereka kemungkinan tidak akan lulus tes sarana. Sebagai gantinya, hitung kemampuan mereka untuk membayar jumlah uang sewa yang akan mereka bayar. Dalam kebanyakan kasus, bagian sewa rumah tangga Bagian 8 tidak melebihi 30 persen dari pendapatan bulanannya.